Exklusiver Bungalow mit großem Garten in Golling bei Pöchlarn
3381 Golling an der Erlauf
Einer der begehrtesten Haustypen sind derzeit die Bungalows, da diese über viel Wohnfläche innerhalb eines Stockwerkes, und idealerweise auch über ausreichend Nutz- und Kellerflächen, verfügen! Bei diesem luxuriös angelegten Anwesen in GOLLING bei Pöchlarn, ist dies in jeder Hinsicht hochwertig und vor allem großzügig ausgeführt!
Fernab von mehr als 140 m² Wohnfläche, ist das Gebäude vollunterkellert, und wurde sogar mit einem weiteren Gewölbekeller im Laufe der Jahre, auf exklusive Weise erweitert! Abgerundet wird das Objekt eindrucksvoll dank einem mehr als 1.800 m² großem Grundstück! Die bereits erwähnten Flächen teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: Vorraum/Eingang, Wohnzimmer/Salon mit Wintergarten, Schlafzimmer 1, Bad 1 (modernisiert), Schlafzimmer 2, Küche mit Essplatz (modernisiert), Garderobe, weiterem Zimmer (Büro) sowie der Doppelgarage
- Kellergeschoss: mehrere klassische Kellerräume (Speis, Werkstatt, Fitnessraum, Lagerraum), Technikraum mit Erdwärmeheizung, Gewölbekeller mit Weinlagerraum und Verkostungsbereich mit eigenem Zugang von Außen (wie auch innen)
- Außenbereich: Terrasse vorm Wintergarten/Salon, sehr großer Garten mit Gartenhäuschen, Feuerstelle, Essensplatz unter Baum, natürliche Einfriedung
Wie in den Videos erkennbar - siehe "Links" - verfügt das Grundstück über enorm viel Platz und separate Bereiche zum Entspannen, zu der sicherlich auch die via Sackgasse ruhige Zufahrt zum Haus beiträgt!
Wir würden uns sehr freuen, eine Familie zu finden, die hier ob Arbeitsplatz in Pöchlarn, Wieselburg oder Ybbs ein exklusives großräumiges Zuhause sucht!
Bei Interesse senden Sie uns Ihre AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICHE Anfrage - bitte Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform verwenden - zu der sich Reinhard Lembacher prompt bei Ihnen melden wird!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 469.100,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 110,00 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 110,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 220,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 469.100,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
In den Betriebskosten sind die Grundsteuer, Kanal- & Müllgebühr, Seuchenabgabe, Kosten für Strom und somit Betrieb der Erdwärme-Heizung bereits abgeschätzt!
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das an Pöchlarn im Süden und Krummnussbaum im Westen angrenzende GOLLING liegt am direkten Wege von Pöchlarn Ost nach Ybbs & Wieselbugr. Danke der unmittelbaren Nähe zu Pöchlarn, ist dies ein beliebter Wohnort . Selbstverständlich finden Sie hier eine vor allem für Ihre Kinder attraktive Infrastruktur mit modernen Kindergärten, Schulen und zahreichen Vereinen vor!
Die erste urkundliche Erwähnung von Golling, stammt bereits aus dem Jahr 1334. Sie lautete auf „Goldarn“, später auch „Goldern“, was soviel bedeutet wie „bei den Goldwäschern“. Im vorigen Jahrhundert war es vor allem als Industriestandort "Neuda" überregional bekannt, was ebenfalls zum Wachstum des Ortes beitrug.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Soft Technics - Edv Engelmaier
- < 500m Hoarrichta
- < 1km Tattoo By Herm
- < 500m Trafik Prirschl
- < 1km Gartenfuchs
- < 1km Woodbock-Stoves.Com Kamin & Pelletsöfen
Bildung
- < 1km NÖ Landeskindergarten Erlauf
- < 1km Volksschule
- < 500m Bücherei Golling
- < 500m Volksschule
- < 500m NÖ Landeskindergarten Golling an der Erlauf, Neuda
Gaststätten
- < 1km Restaurant Langer
- < 1km Landgasthof s'Mostlandl
- < 1km Gasthaus-Pizzeria Schauer
- Gasthaus Plaikawirt
Kultur & Freizeit
- < 1km Erlauf Erinnert
- < 1km Stadtbad Pöchlarn
Sonstiges
- Franz Freitag
- Kfz Derfler
- < 1km Raiffeisen BANK
Gesundheit
- < 500m Dr. Anna Steinkellner
- < 1km Kleintierpraxis Pöchlarn Doktor Andrea Mergl
Ihr Betreuer
