GUTE GRUNDSUBSTANZ AUF DER SUCHE NACH HANDWERKLICHEM GESCHICK
3473 Mühlbach am Manhartsberg
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ländlichen
Ortslage in Mühlbach am Manhartsberg auf einem ca. 312m² großen, für ungebetene Blicke
nahezu uneinsehbaren Grundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 100m² auf.
Durch den teilweise begrünten Garten und einen Windfang gelangt man in das Innere des
Hauses. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und teilen sich in einen Vorraum mit
Zugang zum Wohnzimmer, der Küche und den Abstellraum.
Über einen weiteren, geräumigeren Vorraum gelangt man in das Badezimmer, die beiden
Schlafzimmer sowie die Speis und ein extra WC. Ein Nebengebäude bietet Platz für
Stauraum. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft kostengünstig anhand einer
Zentralheizung für feste Brennstoffe.
Die kleine, befestigte Terrasse sowie der überdachte Sitzplatz bieten Platz für gemütliche
Grillnachmittage mit Ihren Freunden und Ihrer Familie.
Das Einfamilienhaus verlangt vor allem im Innenbereich nach einer optischen Adaptierung.
Etwas Feingefühl und handwerkliches Geschick können dieses Haus wieder in eine richtige
Wohlfühloase verwandeln.
NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 137.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 137.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Der Ort Mühlbach am Manhartsberg hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Ziersdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern zwischen dem Wald des Manhartsberges und dem Weinviertler Hügelland im Osten.
Mühlbach am Manhartsberg, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und den Städten Hollabrunn, Horn und Krems sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.
Mühlbach am Manhartsberg ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram bzw. Ziersdorf mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr.
In der Gemeinde selbst befindet sich eine Bank, ein Frisör, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse Vereine. Wander- und Radwege führen durch Weingärten und bieten einen herrlichen Blick ins Land. Der Tennisplatz in Mühlbach bietet weitere Sportmöglichkeiten. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.
Ihr Betreuer
