Wohnhaus mit Potenzial in toller Aussichtslage mit großem Grundstück!
4873 Neukirchen an der Vöckla
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Potenzial bietet alles, was das Herz begehrt.
Für eine etwaige thermische Sanierung sollte Investitionsvolumen eingeplant werden.
Die malerische Lage in einer bodenständigen Wohnsiedlung und die wunderbare Aussicht auf das majestätische Höllengebirge machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Gestaltung:
Eingangsbereich: Freundlicher Empfangsbereich, der Sie und Ihre Gäste willkommen heißt.
Esszimmer: Ein heller und gemütlicher Raum, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie
und Freunden.
Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für Entspannung und Geselligkeit.
Küche: Liegt zwischen Esszimmer, Wohnbereich und Bad.
Badezimmer: mit Badewanne, Waschplatz und Dusche.
Extra WC: Separates Gäste-WC mit kleinem Fenster.
Wirtschaftsraum: Praktischer Raum für Hauswirtschaft und Lagerung.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie:
Vorraum: Auch als kleines Büro nutzbar, mit den Zugängen zu den Schlafräumen.
Schlafzimmer 1: Gemütliches Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum großzügigen
Dachboden.
Schlafzimmer 2: Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – ein Traum für jeden
Fashion-Liebhaber.
Schlafzimmer 3: Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
Außenbereich und Nebengebäude
Der Außenbereich ist ein Highlight dieses Anwesens:
Nebengebäude: Praktisches Nebengebäude mit Garage und Werkstatt – perfekt für
Hobbyhandwerker oder zusätzliche Lagerfläche.
Große Terrasse: Ideal für gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
Kleiner Pool: Für eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen.
PKW-Stellplätze: Mindestens vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Grundstück
Das große Grünlandgrundstück rundet dieses Angebot ab. Es bietet Schafen oder anderen
Weidetieren ausreichend Platz und Nahrung, ist in steiler Hanglage und befindet sich hinter dem Wohnhaus sowie dem Nebengebäude.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht und eine ruhige Lage, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Das Haus verfügt über eine Ölheizung, die als Zentralheizung genutzt wird. Bei der Installierung dieser, wurde der Raum beim Seiteneingang neu ausgebaut und mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Bad ist neu gefliest und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet worden. Die Eigentümer konnten keinen genauen Zeitpunkt mehr nennen, vermuten, dass es Anfang der 2000-er Jahre war.
Das Dach ist mit Eternit gedeckt und die Fenster sind ebenso, wie die Eingangstüren getauscht worden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.
Im EG sind die Böden mit Klickparkett ausgelegt und im Nassbereich befinden sich Fliesen. Im OG finden Sie Holzdielen und in einem Zimmer verklebten Teppichboden.
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Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 245.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 245.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Dieses charmante Haus liegt idyllisch zwischen den beiden Ortschaften Neukirchen an der Vöckla und Frankenburg, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den örtlichen Annehmlichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick auf das majestätische Höllengebirge. Die beeindruckende Bergkulisse bildet den perfekten Hintergrund für Ihr neues Zuhause und bietet zu jeder Jahreszeit ein spektakuläres Panorama.
Die Wohnsiedlung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer friedlichen Atmosphäre. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens abseits des städtischen Trubels genießen und dennoch in wenigen Minuten die Annehmlichkeiten der beiden nahegelegenen Ortschaften erreichen.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Freizeiteinrichtungen – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Zudem bieten zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Naturgenuss.
Genießen Sie die einzigartige Kombination aus traumhafter Aussicht, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung – ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Infrastruktur
Bildung
- Volksschule
- Landesmusikschule Frankenburg
- Neue Mittelschule
Einkauf
- Die ' Dorfer Metzger
- Orthopädie Schuhtechnik Aigner
- Bäckerei & Cafe Pesendorfer
Sonstiges
- < 1km Elke Bleckenwegner-Lammer
Gesundheit
- Doktor Franz Ottinger
Gaststätten
- < 1km Restaurant Preuner Wirt
- < 1km Gasthof Strattnerhof-Zechmeister
- Gasthaus Wirt am Riegl
Kultur & Freizeit
- < 1km Würfelspielhaus Frankenburg. Mensch. Macht. Leben
Ihr Betreuer
