Investment: Kernsaniertes Haus mit 3 Wohneinheiten
5020 Salzburg
Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein 4-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise.
Das Gebäude wurde 2023/24 kernsaniert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Das Objekt wird hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 268 m² (davon ca. 193 m² als Wohnfläche gewidmet)
Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, die Abstellräume zu den beiden oberen Wohnungen und eine Souterrainwohnung.
Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss haben je eine charmante Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum und östlich ausgerichtet das Kinderzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausrichtung nach Westen und Zugang zur großen Terrasse. Das Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Platzangebot in dieser Ebene ab.
Über eine moderne Treppe gelangt man in die Galerie, die zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Office und Gästezimmer bietet.
Weiters stehen zwei PKW-Stellplätze und ein Carportstellplatz zur Verfügung.
Insgesamt fügt sich das moderne Gebäude in die umliegende Wohnsiedlung und besticht durch moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl.
Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der hauseigenen Photovoltaikanlage.
Gesamtkaufpreis netto: € 1.990.000,00 zzgl. Umsatzsteuer und Kaufnebenkosten
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.388.000,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 2.388.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Gesamtkaufpreis netto: € 1.990.000,00 zzgl. Umsatzsteuer und Nebenkosten
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Salzburg Schallmoos, und zeichnet sich durch die Nähe zur historischen Salzburger Altstadt sowie durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Der Autobahnanschluss Salzburg/Nord ist über die Vogelweiderstraße zu erreichen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihr Betreuer
