Klein aber fein! Garconniere in Gneis
5020 Salzburg
Die Garconniere befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus im ersten Obergeschoß.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung: Vorraum mit Abstellraum, lichtdurchfluteter Wohn-Schlafbereich mit Balkon, separate Küche und Badezimmer mit Badewanne.
Der Vorraum bietet Zugang zum Badezimmer und Wohnraum sowie Platz für eine Garderobe. Der Wohn-/Schlafbereich ist geschickt geschnitten und bietet Platz für Bett, Schrankwand und Essbereich. Eine Schlafnische dient als Rückzugsort. Die Küche hat ein Fenster für Belüftung und Tageslicht, das Badezimmer umfasst Badewanne und Toilette.
Zusammengefasst bietet die Garconniere eine Kombination aus Komfort und Funktionalität in idealer Lage.
Das Wohnhaus wurde laufend saniert. Mit ein paar handwerklichen Handgriffen kann die Wohnung im neuen Glanz erstrahlen.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 159.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 93,45 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 33,16 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 50,39 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 177,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 159.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 233.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 25.09.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten und exklusiven Stadtteil Gneis in Salzburg. Gneis ist ein ruhiger und doch zentraler Stadtteil, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Nicht nur die historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung bieten einen besonderen Charme, auch die atemberaubende Berglandschaft und der Blick ins Grüne machen diesen Ort zu einem wahren Paradies für Natur- und Kulturbegeisterte. Trotz der idyllischen Lage ist die Stadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einerseits kann die ruhige grüne Umgebung genossen werden, andererseits auch schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Stadt.
Diese einzigartige Lage macht die Immobilie zu einer wahren Rarität und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Leopoldskroner Moos
- < 500m Schloss Leopoldskron
- < 1km Almkanal
- < 1km Freibad Leopoldskron
Gaststätten
- < 500m Restaurant Brunnauer
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