4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Preis zum Sanieren
6250 Kundl
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Kundl.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und präsentiert sich in einem älteren Zustand. Man kann die Wohnung sehr attraktiv sanieren und nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Das Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung/Fernwärme.
Es gibt keinen Personenlift im Haus.
Ein eigener Kellerraum (kleine Werkstatt) sowie ein Autoabstellplatz im Freien komplettieren das attraktive Angebot.
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 279.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 145,78 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 90,25 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 176,00 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 142,69 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 554,73 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 279.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 37.199,41 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 02.02.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Kundl ist eine Marktgemeinde mit ca. 4891 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Kufstein, Gerichtsbezirk Rattenberg.
Kundl liegt im Unterinntal auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet. Südlich verläuft die Kundler Klamm, welche zum Erforschen einlädt.
Die atemberaubende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken usw.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten sind im Ortskern zu finden.
Kundl ist ein Ort, der von Landwirtschaft mit historischen Bauernhöfen und traditionellen Handwerk geprägt ist.
Im 20. Jahrhundert entwickelte sich Kundl zum Industriestandort und zur Einpendlergemeinde, die neben mehreren namhaften Gewerbebetrieben das Traktorenwerk Lindner und das Pharmaunternehmen Novartis beherbergt, wobei dieses das größte Unternehmen im ganzen Tiroler Unterland ist. Die Firma Lindner stellt seit 1948 weltbekannte Traktoren her.
Verkehrstechnisch liegt Kundl äußerst günstig an der Inntalautobahn (Ausfahrt Wörgl West) und an der ÖBB Unterinntalbahn (Strecke Kufstein – Wörgl – Innsbruck).
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m E & S Reisen
- < 500m Cosmetic Lounge Og
- < 1km Moden Moriggl &
Gaststätten
- < 500m Kundlerstube
- < 1km Bankgeheimnis Kundl
Sonstiges
- < 1km BP Tankstelle
- < 1km Raiffeisen Bank
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Kundl
Bildung
- < 1km Kindergruppe Bi-Ba-Bu, Eltern-Kind-Zentrum Kundl-Breitenbach
- < 1km Kindergarten Kundl
- < 1km Volksschule
- < 1km Neue Mittelschule
Gesundheit
- < 1km Michaelis-Apotheke
Verkehrsanbindung
- < 1km Bahnhofstraße
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