Solides Zinshaus Nähe Lendplatz
8020 Graz
Solides Zinshaus Nähe Lendplatz
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein typisches Haus aus der Gründerzeit. Charmante Altbaustrukturen, das repräsentative Stiegenhaus, hohe Räume und charakteristische Elemente der Architektur prägen den Stil dieses Hauses.
In seiner jetzigen Form besteht das Haus neben dem Hochparterre aus zwei weiteren Obergeschossen, wobei das Dachgeschoss in seiner derzeitigen Form nicht ausgebaut ist, jedoch ausbaufähig wäre (ca. 100m²). Der Vollkeller birgt diverse Räume und Kellerabteile.
Auf der Rückseite (Mühlgasse) befindet sich die Zufahrt sowie die Abstellplätze für Autos und Fahrräder.
Insgesamt birgt das Haus 8 Bestandseinheiten, wovon 4 Wohnungen bestandsfrei sind. Die derzeitige Ertragssituation finden Sie in der Beilage. Im Hinblick auf die geplanten Verkaufsabsichten wurden keine Aktivitäten zur Vollvermietung des Hauses gesetzt, um dem neuen Eigentümer alle Optionen der Ertragsmaximierung offen zu halten.
Daraus ergibt sich im Verkaufsfall für den zukünftigen Eigentümer ein größtmögliches Maß an Planungsfreiheit.
Eine Wohnung (Top 4, 69,55 m²) wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2017 hochwertig thermisch saniert und seither als Nebenwohnsitz genützt.
Eckdaten & technische Darstellung:
- Ausweisung: „Kerngebiet“ und Wohnen Allgemein“
- Baudichte: 0,8 bis 2,0
- Grundstücksgröße: ca. 470 m²
- dreigeschossige Bauweise mit Rohdachboden
- Nutzfläche der Bestandsobjekte: ca. 381 m²
- 8 Wohneinheiten (Größen von 28 m² bis 86 m²)
- Heizung: Elektro und Gas (3 Einheiten); Fernwärmeanschluss möglich
- Energieeffizienz: HWB 120,8 kWh/m²a, fGEE 2,69
Ein Zinshaus mit guten Aussichten in jeder Hinsicht!
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen bzw. freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 550.000,00 € | |
Gesamtkosten | ||
Gesamtkaufpreis | 550.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das verkaufsgegenständliche Zinshaus liegt im direkten Nahbereich des Lendplatzes. Perfekte Infrastrukturbedingungen müssen für diese Lage nicht gesondert betont werden. Die Innenstadt mit den Fußgängerzonen, der Schlossberg, Universitäten, Fachhochschulen, der Hauptbahnhof, alles ist in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto bzw. auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Definitiv handelt es sich um ein Stadtgebiet, welches in den letzten Jahren in vielen Belangen massiv an Attraktivität und Wohnqualität gewonnen hat.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Lendplatzl
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Zentralfeuerwache Lendplatz
Gesundheit
- < 500m Apotheke 'Zur Mariahilf'
Einkauf
- < 500m Bauernmarkt Am Lendplatz
- < 500m Soritz
- < 500m Bipa
- < 500m Libro
- < 500m Tabak Trafik
Bildung
- < 500m Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium und Wirtschaftskundliches Bundesrealgymnasium
Ihr Betreuer
![Elias Wolfbauer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/img/796c6e3c-0f59-47c3-af8b-e1ae2bd1cb6a/2580.jpeg?fm=jpg&q=80&fit=max&crop=3626%2C4673%2C122%2C230&w=400&s=c3ee2788ce07aa913dc778841c46ee9e)