Solides Zinshaus Nähe Lendplatz

Solides Zinshaus Nähe Lendplatz

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein typisches Haus aus der Gründerzeit. Charmante Altbaustrukturen, das repräsentative Stiegenhaus, hohe Räume und charakteristische Elemente der Architektur prägen den Stil dieses Hauses.

In seiner jetzigen Form besteht das Haus neben dem Hochparterre aus zwei weiteren Obergeschossen, wobei das Dachgeschoss in seiner derzeitigen Form nicht ausgebaut ist, jedoch ausbaufähig wäre (ca. 100m²). Der Vollkeller birgt diverse Räume und Kellerabteile.

Auf der Rückseite (Mühlgasse) befindet sich die Zufahrt sowie die Abstellplätze für Autos und Fahrräder.

Insgesamt birgt das Haus 8 Bestandseinheiten, wovon 4 Wohnungen bestandsfrei sind. Die derzeitige Ertragssituation finden Sie in der Beilage. Im Hinblick auf die geplanten Verkaufsabsichten wurden keine Aktivitäten zur Vollvermietung des Hauses gesetzt, um dem neuen Eigentümer alle Optionen der Ertragsmaximierung offen zu halten.

Daraus ergibt sich im Verkaufsfall für den zukünftigen Eigentümer ein größtmögliches Maß an Planungsfreiheit.

Eine Wohnung (Top 4, 69,55 m²) wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2017 hochwertig thermisch saniert und seither als Nebenwohnsitz genützt.

Eckdaten & technische Darstellung:

• Ausweisung: „Kerngebiet“ und Wohnen Allgemein“
• Baudichte: 0,8 bis 2,0
• Grundstücksgröße: ca. 470 m²
• dreigeschossige Bauweise mit Rohdachboden
• Nutzfläche der Bestandsobjekte: ca. 381 m²
• 8 Wohneinheiten (Größen von 28 m² bis 86 m²)
• Heizung: Elektro und Gas (3 Einheiten); Fernwärmeanschluss möglich
• Energieeffizienz: HWB 120,8 kWh/m²a, fGEE 2,69

Ein Zinshaus mit guten Aussichten in jeder Hinsicht!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen bzw. freuen uns auf Ihren Anruf!