2-Zimmer Wohnung in beliebtem Siedlungsgebiet von Gratwein-Straßengel
8112 Gratwein-Straßengel
Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus und bietet ein hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein gemütliches und komfortables Wohnen garantiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen. Ein großer Vorteil der Wohnung ist die bereits vorhandene Einrichtung, die beim Kauf mit übernommen wird. Somit steht einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege.
Überblick:
- Siedlung- und Sackstraßenlage
- alle Nahversorger und Öffis zu Fuß erreichbar
- gepflegter Parkettboden
- Einbauküche mit Esstisch und Stühlen
- großzügiger und überdachter Balkon nach Westen gerichtet
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Fenster mit Fliegengitter
- zusätzlicher Abstellraum
- großer Kellerabteil
- zugewiesener Parkplatz und genügend Parkmöglichkeiten für Besucher
- mtl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 233,34 inkl. USt
Diese ansprechende 2-Zimmer Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Komfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 170.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 99,45 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 70,00 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 63,89 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 233,34 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 170.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 61.103,40 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Gebiet von Gratwein-Straßengel zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden des nahen Grazer Umfeldes.
Dazu zählt auch die gute Nahversorgung mit allem was für das tägliche Leben notwendig ist (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergarten, Gastronomie,…). Auch steht ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn befindet sich in unmittelbarer Umgebung, in ca. 15 min zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 1km Lammer-Gasthof-Pension-Kegelbahnen
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Gratwein
- < 1km Post
Gesundheit
- < 1km Fischer Apotheke
Verkehrsanbindung
- < 1km Bahnhofplatz
Bildung
- Kindergarten Gratwein
- Volksschule Gratwein
Ihre Betreuer
