Stilvolles Wohnen! Wohnhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und Schwimmbiotop
9073 Klagenfurt-Viktring
Diese Liegenschaft mit stilvollem Wohnhaus und wunderschönem Garten befindet sich in ruhiger Lage sowie in Stadt- und Seenähe und umfasst eine Grundstücksfläche von 1.352 m².
Das Zentrum von Viktring und den Wörthersee erreichen Sie in nur wenigen Minuten und durch die naheliegenden Bushaltestellen ist auch die Klagenfurter Innenstadt in Kürze erreichbar. Somit profitieren Sie von einem naturellen und sehr zentralen Standort.
Durch den natürlichen Heckensichtschutz um das Grundstück, dem Schwimmbiotop im Garten und der überaus großen Terrasse, mit einer Fläche von ca. 70 m², besitzt man eine Wohlfühloase mit viel Privatsphäre!
Die großzügigen Zimmer bieten jedem Familienmitglied einen wertvollen Rückzugsort und können individuell als Schlafzimmer, als Büro, als Hobbyraum, etc. genutzt werden.
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Aufteilung des Wohnhauses:
Kellergeschoss (ca. 125,55 m²)
Vorraum, 5 Kellerräume, Heizraum, ca. 45,5 m² Erdkeller.
Erdgeschoss (ca. 143 m²)
Wohnhaus: Windfang, Diele, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 50 m², Wintergarten mit ca. 9 m².
Einliegerwohnung/Büro: Ca. 40 m² Gesamtfläche, Separater Eingang, Windfang, Bad mit WC, ca. 36 m² Zimmer.
Bietet beispielsweise die Option zur Vermietung oder zur Nutzung als Geschäftsbüro.
Garage: Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 33 m² und elektrischen Toren.
Obergeschoss (ca. 82 m²)
Flur, Bad mit WC und Wanne, 4 Schlafzimmer, ca. 13 m² südlich ausgerichtete Loggia.
Beheizung:
- Vaillant-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen im Wohnzimmer
Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt auch an kalten Wintertagen für Behaglichkeit.
Lage:
Viktring liegt südlich des Stadtzentrums Klagenfurt und bietet eine grüne und ruhigere Umgebung am Stadtrand. Viktring verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Natur und verfügt über eine gute Anbindung an Wander-, Spazier- und Radwege.
Entfernungen:
210 m Bushaltestelle
950 m Zentrum Viktring
1,3 km Billa
2,5 km Wörthersee
5,5 km Stadtzentrum Klagenfurt am Wörthersee
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.
Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 549.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 549.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Laut Tarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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