K.u.K. Kamerafabrik - Eigentumswohnungen im 4.Bezirk, provisionsfrei für Käufer!

Zum Verkauf gelangt eine großzügig sanierte Altbauwohnung in Viktorgasse,- ruhig, zentral gelegen, - in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und Theresianum,.

Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert.

Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt.

Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels.

Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen.

Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet.

Zudem befindet sich im Keller des Hauses Flächen, die für die Nutzung als Fitnessraum, Weindegustationsraum oder Kunstatelier optional erworben werden können.

DIE FAKTEN:

• 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick
• 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen)
• 13 Anlegerwohnungen
• 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar)
• 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar)
• Eigenes Fitnessstudio im Haus
• Fertigstellung: Sommer 2024

DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE:

• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Smart-Home-System
• Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem
• Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten
• elektrische Außenjalousien
• Fahrradraum
• Parteienkeller
• großzügiges, saniertes Kellerabteil
• Fahrradkeller

Besuchen Sie auch gerne Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Provisionsfrei für den Käufer!

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Mag. Nataliya Maystruk gerne jederzeit

unter +43 6646051751739 oder nataliya.maystruk@riv.at zur Verfügung.

Wichtige Hinweise!

Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“

STG 2 - TOP 3

ECKDATEN:

• WNFL.: ca. 193,47 m2
• insg. ca. 22,80 m2 Balkonfläche
• 3 zu einem südseitig ausgerichteten, grünen Hof orientierte Balkone
• Altbau, 2. Liftstock
• 5 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 3 Bäder (2x mit Dusche, 1x mit Wanne)
• 4 Toiletten
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis: € 1.799.000,--