Luxuriöse Wohlfühloase in Margareten! Direkter Lift-Zugang, barrierefrei!
1050 Wien
Zum Verkauf gelangt eine ca. 195 m² große Wohnung mit ca. 18 m² Balkon im 3. Liftstock mit Ausblick über den Dächern der historischen Altstadt Wiens. Ein idealer Rückzugsort vom lebhaften Treiben und Geschäftsleben.
Der fünfte Bezirk bietet eine ideale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés, Shops, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen Kultur- und Kunstangebot. Theater, Museen und viele weitere kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
Diese spektakuläre Wohnung befindet sich unweit der Wiedner Hauptstraße.
Auf dem großzügigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächern Wiens. 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer sind nur ein paar der Vorzüge, die diese Wohnung zu bieten hat.
Besonderheiten dieser Wohnung im klassischen Altbau auf einen Blick:
+ Lage, Lage, Lage!
+ hochwertige Einbaumöbel
+ geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Kamin möglich!
+ Balkon
+ moderne Küche
+ Abstellraum
+ Garderobe
+ große Fenster
+ hohe Türstöcke ausgestattet mit Schiebetüren und Edelstahlrahmen
+ direkter Liftzugang, , barrierefrei!
Der ca. 18 m² große Balkon mit Markise und kühlendem Sprühnebel sorgt an heißen Tagen für angenehmes Klima.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, e-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Danke!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.790.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 319,74 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 209,54 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 67,41 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 596,69 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.790.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 46.053,59 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Objekt befindet sich in der Nähe des Margaretenplatzes und direkt neben dem Schloßquartier.
Die Wohnung besticht durch die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Station U4 "Pilgramgasse" (+ zukünftige U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße), den Buslinien 13A, 12A und 59,A, Nachtlinien N71, N62, sowie den Straßenbahnlinien 1 und 62, Badner Bahn.
PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG :
+ Billa in wenigen Gehminuten
+ Fitnesscenter, Bars und Restaurants
+ nur 15 Min. zu Karlsplatz / Oper
Vielfältige Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Druckerei Robitschek & Co. Gesellschaft
- < 500m ANKER
Bildung
- < 500m Berufsschule für Verwaltungsberufe
Gaststätten
- < 500m Schlossquadrat
- < 500m Silberwirt
Gesundheit
- < 500m Doktor Wolfgang Wöss
Verkehrsanbindung
- < 500m Mittersteig
Ihr Betreuer
