Top Lage - 4 Zimmer Anlagewohnung als Investment - WOHNUNG MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT
1060 Wien
In Toplage und einer hervorragenden Anbindung, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße im 6. Bezirk, bietet der Eigentümer im 77. Lebensjahr seine Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht zu seinen Gunsten zum Verkauf an.
Die Wohnung, sowohl hofseitig und auch straßenseitig ausgerichtet, liegt im 3. Liftstock in dem 1954 errichteten Haus.
Die 4-Zimmer Wohnung in optimaler und zentraler Raumaufteilung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 117 m² zzgl. einem hofseitigen und nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 3m²) . Eine Nutzbarkeit zu WG-Zwecken, ist durch die zentrale Belehrbarkeit und ausgewogenen Zimmergrößen perfekt geeignet.
Der Eigentümer verkauft die Wohnung unter dem aktuellem Verkehrswert, allerdings mit der Auflage, ein lebenslanges Wohnrecht beizubehalten. Die mtl. Betriebskosten sowie die Kosten für Energie werden nach Vereinbarung vom Wohnrechtsträger erstattet und wird für den Werterhalt der Wohnung weiterhin gesorgt.
Die Liegenschaft wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Eigentümer verkauft. Das Wohnrecht ist beim Anbotspreis bereits in Abzug gebracht worden.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 399.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 226,90 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 234,39 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 44,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 505,29 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 399.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 57.079,50 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Die Liegenschaft wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Eigentümer verkauft. Das Wohnrecht ist beim Anbotspreis bereits in Abzug gebracht worden.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Es bietet sich eine hervorragende Erreichbarkeit durch die zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nächst gelegen befindet sich Wiens beliebteste Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße mit seiner Vielfalt an Geschäften.
Wesentliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Umliegend sind mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen angesiedelt.
Eine herausragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben durch folgende Verfügbarkeiten:
U-Bahnen: U6 u. U4 (Stationen: Gumpendorfer Staße und Margareten Gürtel)
Bus Linie: 57A
Straßenbahn Linien: 6 u. 18
sowie die Nähe zum Wien Westbahnhof
Nächstgelege Individualanbindung erfolgen über die Gumpendorfer Straße zur Nähe gelegenen Wiener Gürtel und der Wien Zeile.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m PENNY
- < 500m Tabak Trafik Mikowitsch
- < 500m Schile Imbiss
- < 500m SPAR
Bildung
- < 500m Berufsschule - Mollardgasse 87
- < 500m Volksschule
- < 1km Realgymnasium Marchettigasse
- < 1km Mittelschule Loquaiplatz
- Amerling-Gymnasium SV "Modulare Oberstufe"
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