PROVISIONSFREI CHARMANTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM ZUGANG UND GARTENBEREICH
1210 Wien
Entdecken Sie diese beeindruckende Neubauwohnung in ruhiger Lage in Jedlersdorf! Mit einem durchdachten Grundriss und hohen Decken bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das nachhaltige Aktiv+ Heiz- und Temperiersystem sorgt das ganze Jahr über für ein optimales Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der private Zugang über den Garten und den eigenen Hauseingang, der Ihnen eine exklusive Verbindung zur Natur und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Alle Highlights auf einen Blick:
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- Erstbezug
- Sofort verfügbar
- Privater Wohnungszugang
- Bodentiefe Fenster
- ca. 19,10 m² Garten
- Garten vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
- Geräumiger Abstellraum
- Effizientes Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe
- Klimaschonend & nachhaltig
- Provisionsfrei
Die Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Stiege 1 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu den Annehmlichkeiten gehören der Zugang zu einem
Gemeinschaftsraum mit Küche, 2 große Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Waschküche und einem Fitnessraum in der angrenzenden Stiege 1. Ein Kellerabteil ist im Preis enthalten, und optional kann ein Parkplatz dazu gekauft werden. Genießen Sie den Komfort und die zusätzlichen Möglichkeiten, die dieses Wohnangebot bietet!
Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 499.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 167,46 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 44,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 211,46 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 499.000,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Einlagerungsraum (Einmalig) | 2.828,00 € | inkl. USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Ihre neue Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in Floridsdorf.
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen. In nur 15 Minuten sind Sie am Knotenpunkt Praterstern, wo die U-Bahn-Linien 1 und 2 bereitstehen. Auch der Stephansplatz sowie der historische 1. Bezirk sind in weniger als acht Minuten zugänglich.
Für Ihre täglichen Einkäufe ist das nahegelegene Shopping Center Nord nur fünf Autominuten entfernt. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger und das Diagnosezentrum Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit der Straßenbahn gut erreichbar.
Naturliebhaber finden am Marchfeldkanal und der Donauinsel ideale Orte, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
- < 1km Bahnhof Jedlersdorf
- Bahnhof Floridsdorf
Gesundheit
- Klinik Floridsdorf
Einkauf
- < 1km Supermarkt
- Shopping Center Nord
Kultur & Freizeit
- < 500m Denglerpark
Ihr Betreuer
