Traumhafte Architektenvilla mit Wellness und Weinkeller im Herzen des Weinviertels
2130 Mistelbach
Luxus und Natur vereint !
Inmitten der malerischen Landschaft des nördlichen Weinviertels, erhebt sich eine exklusive Architekten-Traumvilla, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen Grundstück von 977 m² erstreckt sich dieses prachtvolle Anwesen, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und der perfekten Pflege beeindruckt.
- Lage:
- 2130 Mistelbach,
- nördliches Weinviertel
- Absolute Ruhelage mit Weitblick, direkt im Grünen und trotzdem zentral
- Grundstück:
- 1677 m² mit Pool und Traumgarten
- Wohnfläche:
- ca. 275 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- ca. 93 m² Fläche für Ordination oder Büronutzung im Keller
- ca. 105 m² Nutzfläche Keller
- Schlafzimmer:
- 5 Schlafzimmer, ideal für Familien
- 2 Badezimmer
- Ausstattung:
- Hochwertigste Materialien und Verarbeitung
- Top gepflegt
- Erdgeschoss:
- Marmorfußboden mit Fußbodenheizung
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Große Terrasse mit Grillplatz
- Obergeschoss:
- Elegante Galerie
- Schlafräume mit edlem Parkett
- Wellnessbereich im Keller:
- Sauna
- Infrarotkabine
- Ruheoase
- Weinkeller:
- Gewölbter Weinkeller, ideal für Weinliebhaber
- Ordination/Büro:
- Möglichkeit einer Ordination/Büro mit eigenem Zugang
In unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus
- Garage:
- Doppelgarage mit Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Perfekte Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung - 3 km bis zum Autobahnanschluss A 5
- Bahnhof mit Schnellbahn und Schnellverbindungen nach Wien
Ihr Betreuer
Martina Stacher
Teamassistentin Wien/NÖ Ost
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1993
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Gas, Zentralheizung: Gas, Ofen: Holz
Stellplätze
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
21.08.2024
Gültig bis
20.08.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
77,44
HWB Klasse
C
fGEE Wert
0,90
fGEE Klasse
B
Flächen
Wohnfläche
ca. 370 m²
Grundfläche
ca. 1.677 m²
Terrassenfläche
ca. 67 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
2
Bäder
4
Toiletten
5
Schlafzimmer
5
Terrassen
2
Balkone
1
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 1.200.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 199,10 € inkl. 10% USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 199,10 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 1.200.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Dieser Inhalt ist aufgrund Ihrer Datenschutz-Einstellungen deaktiviert
- direkt in der Bezirksstadt Mistelbach
- Absolute Ruhelage, direkt im Grünen aber trotzdem sehr zentral gelegen,
- Autobahnanschluss A5 in ca. 3 km Entfernung, ca.30 min bis Stadtgrenze Wien
- Bahnhof im Ort mit Schnellverbindungen nach Wien
- perfekte Infrastruktur
- Im Ort sind alle Nahversorger, Banken, Ärzte, Restaurant und Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, etc. vorhanden
Infrastruktur
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Mistelbach an der Zaya, Am Schloßberg
Verkehrsanbindung
- < 500m Krankenhaus P2
Gesundheit
- < 1km LK Mistelbach-Gänserndorf
Gaststätten
- < 1km Buschenschank Huber
- < 1km Geier
- < 1km Erikas Bistro
Einkauf
- < 1km Geier Brotkultur Coffee Enjoyment
- < 1km Anstaltsapotheke Des Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf
- < 1km Kbs KLEIDER BAUER Betriebs-
- < 1km Bipa Filiale 3491
- < 1km Friseur Haarschneiderei La Biosthetique
Ihr Betreuer
Anfrage
Martina Stacher
Teamassistentin Wien/NÖ Ost
Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.