Traumhafte Architektenvilla mit Wellness und Weinkeller im Herzen des Weinviertels
2130 Mistelbach
Luxus und Natur vereint !
Inmitten der malerischen Landschaft des nördlichen Weinviertels, erhebt sich eine exklusive Architekten-Traumvilla, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen Grundstück von 977 m² erstreckt sich dieses prachtvolle Anwesen, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und der perfekten Pflege beeindruckt.
- Lage:
- 2130 Mistelbach,
- nördliches Weinviertel
- Absolute Ruhelage mit Weitblick, direkt im Grünen und trotzdem zentral
- Grundstück:
- 1677 m² mit Pool und Traumgarten
- Wohnfläche:
- ca. 275 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- ca. 93 m² Fläche für Ordination oder Büronutzung im Keller
- ca. 105 m² Nutzfläche Keller
- Schlafzimmer:
- 5 Schlafzimmer, ideal für Familien
- 2 Badezimmer
- Ausstattung:
- Hochwertigste Materialien und Verarbeitung
- Top gepflegt
- Erdgeschoss:
- Marmorfußboden mit Fußbodenheizung
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Große Terrasse mit Grillplatz
- Obergeschoss:
- Elegante Galerie
- Schlafräume mit edlem Parkett
- Wellnessbereich im Keller:
- Sauna
- Infrarotkabine
- Ruheoase
- Weinkeller:
- Gewölbter Weinkeller, ideal für Weinliebhaber
- Ordination/Büro:
- Möglichkeit einer Ordination/Büro mit eigenem Zugang
In unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus
- Garage:
- Doppelgarage mit Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Perfekte Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung - 3 km bis zum Autobahnanschluss A 5
- Bahnhof mit Schnellbahn und Schnellverbindungen nach Wien
Ihr Betreuer
Martina Stacher
Teamassistentin Wien/NÖ Ost
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1993
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Gas, Zentralheizung: Gas, Ofen: Holz
Stellplätze
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
21.08.2024
Gültig bis
20.08.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
77,44
HWB Klasse
C
fGEE Wert
0,90
fGEE Klasse
B
Flächen
Wohnfläche
ca. 370 m²
Grundfläche
ca. 1.677 m²
Terrassenfläche
ca. 67 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
2
Bäder
4
Toiletten
5
Schlafzimmer
5
Terrassen
2
Balkone
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.200.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 199,10 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 199,10 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.200.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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- direkt in der Bezirksstadt Mistelbach
- Absolute Ruhelage, direkt im Grünen aber trotzdem sehr zentral gelegen,
- Autobahnanschluss A5 in ca. 3 km Entfernung, ca.30 min bis Stadtgrenze Wien
- Bahnhof im Ort mit Schnellverbindungen nach Wien
- perfekte Infrastruktur
- Im Ort sind alle Nahversorger, Banken, Ärzte, Restaurant und Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, etc. vorhanden
Infrastruktur
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Mistelbach an der Zaya, Am Schloßberg
Verkehrsanbindung
- < 500m Krankenhaus P2
Gesundheit
- < 1km LK Mistelbach-Gänserndorf
Gaststätten
- < 1km Buschenschank Huber
- < 1km Geier
- < 1km Erikas Bistro
Einkauf
- < 1km Geier Brotkultur Coffee Enjoyment
- < 1km Anstaltsapotheke Des Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf
- < 1km Kbs KLEIDER BAUER Betriebs-
- < 1km Bipa Filiale 3491
- < 1km Friseur Haarschneiderei La Biosthetique
Ihr Betreuer
Anfrage
Martina Stacher
Teamassistentin Wien/NÖ Ost
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