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DREIZIMMER - EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON IN ST. PÖLTEN SÜD!

3100 Sankt Pölten

DREIZIMMER - EIGENTUMSWOHNUNG IM SÜDEN VON ST. PÖLTEN - SEHR ZENTRAL GELEGEN - NÄHE JOSEFSTRASSE


Baujahr 1976, Wfl. ca. 80m², 3 Zimmer, Balkon ca.3m² ostseitig,

1. Stock, Lift vorhanden, Kellerabteil, moderne Küche mit Geräten, ZH-Fernwärme, kein Autoabstellplatz, sofort beziehbar, sehr zentrale Lage, LUP Buslinie vor der Tür, neu ausgemalt, Energieausweis fGEE: 1,14 - C - HWB 29,9 - B gültig bis 2027 uvm.


ANBOTSPREIS: € 180.000,- LASTENFREI

Betriebskosten, Instandhaltung, Heizkosten und Verwaltungskosten inkl. Mwst. : € 476,03


Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.


RAIFFEISEN IMMOBILIEN

EXKLUSIVER VERTRIEB


KARIN PLESIUTSCHNIG

0664/60 517 517 63


Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at


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0043 664/6051751763 - Ich freue mich auf Ihren Anruf


! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)


Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung: Sonstige
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1976
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
05.09.2017
Gültig bis
04.09.2027
HWB-Wert (KWh/m²/a)
29,90
HWB Klasse
B
fGEE Wert
1,14
fGEE Klasse
C

Merkmale

Lage
Ost
Gebiet
Wohngebiet, Am Stadtrand
Räume und Flächen
Abstellraum, Gäste WC / Toilette, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum
Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift
Zustand
Gut
Alterskategorie
Neubau

Flächen

Wohnfläche
80,00 m²
Kellerfläche
2,00 m²
Balkonfläche
3,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Etagen
1
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 180.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 226,15 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 106,73 € inkl. USt.
Heizkosten 143,15 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 476,03 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 180.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 727.151,00 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2023

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gesundheit

  • < 500m Doktor Bernhard Fellerer

Gaststätten

  • < 500m Gasthaus Die Naturfreunde
  • < 500m Liu's Cooking
  • < 1km Cafe Pub Tritsch & Tratsch
  • < 1km Bäckerei Hager Josefstraße

Verkehrsanbindung

  • < 500m Voith-Sportplatz

Bildung

  • < 500m NÖ Landeskindergarten Sankt Pölten, Schwaighof
  • < 500m Franz-Jonas-Volksschule
  • < 500m NÖ Landeskindergarten Sankt Pölten

Einkauf

  • < 500m Fressnapf St.Pölten
  • < 500m dm-drogeriemarkt
  • < 500m Hofer
  • < 1km Salon Sissi Bachinger

Kultur & Freizeit

  • < 500m Sparkasse Park

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