SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG mit Garage in WAIDHOFEN an der YBBS
3340 Waidhofen an der Ybbs
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock (Lift) eines erst kürzlich generalsanierten Wohnhauses am südlichen Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs.
Die Größe beträgt ca. 85m² inkl. der Loggia Richtung Buchenberg.
Die Wohnung gliedert sich in Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad, Toilette und 3 Schafzimmer.
Eine Garage (ca. 11m²) und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Am Flachdach des Wohnhaus können Sie die Sonne genießen oder in der kalten Jahreszeit in der Sauna entspannen !
Die 2022 durchgeführte Generalsanierung des Wohnhauses umfasste die Wärmedämmung, Fenster (3-fach verglast) mit Außen Markisen samt Fliegengitter, Loggien usw. und eine TOP modernen Pelletheizung !
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Die Wohnung ist sehr schön, geschmackvoll und neuwertig ausgestattet,
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 169.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 247,96 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 35,93 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 25,84 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 28,17 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 62,27 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 400,17 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 169.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Rückzahlung Sanierungsdarlehen (Monatlich) | 146,87 € | inkl. USt. |
Der Kaufpreis versteht sich inkl. eines geförderten Sanierungsdarlehens in der Höhe von derzeit ca. 43.000,--€.
Durch den günstigen Zinssatz und den Zuschuss des Landes NÖ ergibt sich allerdings nur eine Gesamtrückzahlung dieses Darlehens über die restliche Laufzeit von ca. 14 Jahren von ca. 25.000,--€ !!!
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich im ersten (Lift) Stockwerk eines kürzlich Generalsanierten Wohnhauses am Stadtrand von Waidhofen.
Das Einkaufscenter mit Supermarkt, Apotheke, Geschäften, Kaffeehaus, Bistro usw., die Bank, Tankstelle etc. erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten.
Auch die historische Innenstadt, Ärzte, Landesklinikum, Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar !
Waidhofen an der Ybbs ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, die viele interessante Merkmale und eine reiche Geschichte bietet. Hier sind einige Informationen über die Umgebung:
Geografie
- Lage: Waidhofen an der Ybbs liegt im Südwesten Niederösterreichs in den niederösterreichischen Eisenwurzen im Mostviertel.
- Die Stadt grenzt im Westen an das Bundesland Oberösterreich.
- Höhe: Die Stadt liegt auf einer Höhe von 356 m über dem Meeresspiegel.
- Fläche: Die Gesamtfläche beträgt 131,56 km².
- Fluss: Der Fluss Ybbs durchschneidet die Stadt.
Bevölkerung
- Einwohnerzahl: Waidhofen an der Ybbs hat 11.126 (Stand 1. Jänner 2023).
- Bevölkerungsdichte: Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro km².
Geschichte
- Eisenverarbeitung: Die Geschichte der Stadt wurde von ihrer jahrhundertelangen Stellung als Zentrum der Eisenverarbeitung geprägt.
- Reformationsstadt: 2016 wurde Waidhofen an der Ybbs der Ehrentitel „Reformationsstadt Europas“ durch die Gemeinschaft Evangelischer Kirchen in Europa verliehen.
Sehenswürdigkeiten und Freizeit:
- Schlosspark: Ein schöner Park, ideal für Spaziergänge und Erholung.
- Bürgergarten: Ein weiterer Park, der zum Entspannen einlädt.
- Schillerpark: Ein Park, der nach dem berühmten Dichter Friedrich Schiller benannt ist.
- Ybbsuferweg: Ein malerischer Weg entlang des Flusses Ybbs.
- Gemeinschaftsgarten Krautberg: Ein Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gepflegt wird.
Wirtschaft und Infrastruktur
- Landwirtschaft: Die Stadt ist zu 48,62 % von Äckern und Weiden sowie zu 43,88 % von Wald geprägt.
- Verkehr: Waidhofen an der Ybbs ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Infrastruktur.
Diese Informationen geben Ihnen einen Überblick über die Umgebung von Waidhofen an der Ybbs und die vielfältigen Möglichkeiten, die die Stadt bietet.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Htl Waidhofen
- < 500m Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt
- < 1km NÖ Landeskindergarten Waidhofen an der Ybbs
- < 1km Allgemeine Sonderschule
- < 1km Volksschule
- < 1km Polytechnische Schule
- < 1km Neue Mittelschule II
- < 1km Hauptschule Mit Sportlichem Schwerpunkt
- < 1km NÖ Landeskindergarten Waidhofen an der Ybbs, Zell an der Ybbs
Kultur & Freizeit
- < 500m Friedhof Waidhofen an Der Ybbs
- < 500m Alpenstadion
Gesundheit
- < 500m Landesklinikum Waidhofen an der Ybbs
- < 500m Dr.Med. Wolfgang Schöntag
- < 500m Doktor Gilbert Marchard
- < 500m Therapiezentrum Buchenberg
- < 500m Ybbstal-Apotheke
- < 500m Dr.Med. Clemens Kaufmann
- < 1km Dr. Arnold Nadlinger
- < 1km Dr. med. dent. Christian Walcher
- < 1km Dr.Med. Franz Preiner
- < 1km Dr.Med. Karin Neunteufel
- < 1km Dr. Med. Nisar Ahmad
- < 1km Dr. Martin Mock
- < 1km Dr. Wegenschimmel Prim.Doz.Dr. Eibenberger Radiologie Og
- < 1km Bruhns Ingo
- < 1km Doktor Gerhard Gattringer
- < 1km Dr.Med. Robert Zöchling
- < 1km Doktor Herbert Guschlbauer
- < 1km Doktor Marianne Ortner
Verkehrsanbindung
- < 500m Parkhaus LK Mostviertel Waidhofen an der Ybbs
- < 500m Friedhof P7
- < 1km Stadtsaal P6
Einkauf
- < 500m Evn Service Center Waidhofen/Ybbs
- < 500m Kogler Johann
- < 500m Blumen Riedl
- < 500m Ybbstal-Apotheke Mag.Pharm.Adelheid Tazreiter
- < 500m Hofbauer
- < 500m Derendinger
- < 1km Waidhofen/Ybbs - Werkstätte & Autohaus
- < 1km Lagerhaus
- < 1km Maria Shabanaj
- < 1km Sabine Matzenberger
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
- < 1km RLH Waidhofen/Ybbs
- < 1km Raiffeisen-Lagerhaus Amstetten eGen
- < 1km BAWAG P.S.K. PSK
Gaststätten
- < 1km Gasthaus Zur Henne
- < 1km Gasthaus Krenn
Ihr Betreuer
