WOCHENENDHAUS FÜR EIN BIS ZWEI PERSONEN IN SCHÖNSTER GRÜN- UND RUHELAGE AM NÖRDLICHEN DONAUUFER AUF PACHTGRUNDSTÜCK
3425 Langenlebarn
Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Ferien- bzw. Wochenendhauses bestens erfüllt. Dieser Zweitwohnsitz oder kleines Knusperhäuschen für ein bis zwei Personen in schönster Grün- und Ruhelage und herrlichem Garten mitten im Grünen am Ufer der Donau unweit von Wien ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Die Liegenschaft liegt wenn auch mit vielen Nachbarn abgeschieden, direkt an der Donau am nördlichen Donauufer in der Katastralgemeinde Langenlebarn-Oberaigen bei Tulln an der Donau und bietet somit hohe Lebensqualität im Grünen.
Das Grundstück ist gesamt als Grünland gewidmet. Weiters handelt es sich bei dem Grundstück um ein Pachtgrundstück der Stadtgemeinde Tulln an der Donau.
Das liebevolle Wohndomizil ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Im Erdgeschoss bietet ein klassischer Unterbau ausreichend Stauraum und beinhaltet die Haustechnik. Wesentlich ist, dass keine Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden sind, ein Hausbrunnen, eine Senkgrube sowie eine PV- bzw. Sat-Anlage bieten eine minimale Infrastruktur für das Wochenenddomizil. Ein Stromanschluss ist nicht vorhanden!
Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in die Wohnebene im Obergeschoss. Hier stehen dem neuen Eigentümer neben einer Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer Elektroheizung. Der herrliche Garten und die Lage am Ufer der Donau laden zu herrlichen Grillnachmittagen an lauen Sommerabenden inklusive Blick ins Grüne inmitten der Natur.
Die Liegenschaft sowie die Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand.
Ein Highlight dieser Liegenschaft ist unbestritten die sehr naturnahe Wohnlage sowie der große, ruhig gelegene Garten und die Gewissheit, dass nur Liegenschaftseigentümer Einfahrt in das umschlossene Areal haben.
Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden, eignet sich bestens als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 78.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 78.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt am nördlichen Donauufer auf einem Pachtgrundstück im Uferbereich der Donau direkt an die Donauauen angrenzend und hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen der Weinregion Wagram und den Donauauen bzw. der Donau.
Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht vorhanden, die Liegenschaft ist somit nur mit dem Auto erreichbar.
Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.
Ihr Betreuer
