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Traumhafte Doppelhaushälfte im idyllischen Zaubertal - Innenarchitektenhaus

4020 Leonding

Das Haus liegt idyllisch am Rande einer Siedlung im Zaubertal. Rechts vom Haus erstrecken sich weite Felder, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bieten. Diese Lage sorgt für eine angenehme Abgeschiedenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und trotzdem in weinigen Fahrminuten direkt am Linzer Hauptplatz sein möchten. Die Umgebung bietet zudem einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustüre. Das Architektenhaus beeindruckt durch seine besondere Innenarchitektur und das lichtdurchflutete Design. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen wobei der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich das Gefühl von Weite und Offenheit verstärkt. Die durchdachte Raumaufteilung zeichnen die ca. 187,75m² auf 3 Etagen und ca. 51,82 m² Keller aus. Jeder Raum ist individuell gestaltet und optimal durchdacht. Ein offenes Wohnkonzept verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem großzügigen, kommunikativen Raum. Nicht barrierefrei.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Doppelhaushälfte
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1983
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
2 x Carport, Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
06.05.2024
Gültig bis
05.05.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
84,90
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,27
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Gesamtfläche
ca. 377 m²
Kellerfläche
51,88 m²

Aufteilung

Etagen
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 698.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Heizkosten 297,00 € inkl. 20% USt.
Warmwasser 46,00 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 343,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 698.000,00 € inkl. USt.
Weitere Kosten
Strom (Monatlich) 72,00 € inkl. USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gaststätten

  • < 500m Gasthaus Niederberger
  • < 1km Cafe Holzheim

Bildung

  • < 1km Gymnasium und Realgymnasium des Schulvereines Kollegium Aloisianum
  • < 1km Volksschule 39 Margarethenschule
  • Pfarrcaritas Kindergarten

Kultur & Freizeit

  • Johannes-Kepler-Sternwarte Linz

Anfrage

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