Ertragsobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
4050 Traun
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet von Traun, in zentraler Lage, an der Bahnhofstraße/Ecke Linzerstraße.
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Citybus, Bahn) sind in unmittelbarer Nähe.
Die gegebenen Baulichkeiten gliedern sich in zwei Teile:
„Altbau“ (Bahnhofstraße 1) ca. 1897 errichtet, 1960 saniert.
Es sind 2 Vollgeschoße und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß gegeben. Des Weiteren besteht eine volle Unterkellerung. Zuletzt war ein Geschäftslokal mit ca. 91 m² (EG) und eine Wohnung mit ca. 135 m² (OG u. DG, zzgl. Vorraum) im Objekt untergebracht.
Die gegebene Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt rund 76 m².
Aktuell stehen sämtliche Flächen leer.
Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2012) für beide Bauteile im Keller.
„Neubau“ (Bahnhofstraße 3) ca. 1984 errichtet, 1989 u. 1992 umgebaut bzw. saniert.
Dieser Gebäudetrakt gliedert sich in 4 Geschoße.
Eine Unterkellerung ist nicht gegeben. Alle Stockwerke sind über einen Personenlift erschlossen.
Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind mit einer Fläche von ca. 321 m² an eine Bank vermietet (entsprechender Mietertrag gegeben!).
Der letzte Innen-Umbau durch die Bank erfolgte hierbei 2019.
Das 2. Obergeschoß ist aktuell leerstehend und wurde zuletzt als Wohnung mit ca. 172 m² vermietet.
Das derzeit ebenfalls leerstehende 3. Obergeschoß wurde als
Cafelokal mit ca. 73 m² Nutzfläche genutzt. Hierbei sind zusätzlich eine ca. 75 m² große, L-förmige Dachterrasse und ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit ca. 35 m² sind vorhanden.
6 PKW-Stellplätze sind in umliegenden Tiefgaragen gegeben (geringe Miete).
Für die gesamte Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum
begründet.
Entwicklungspotential / Projektansätze:
Bahnhofstraße 1: Abbruch des Altbaus und Neuerrichtung (zusätzliches Vollgeschoß + zurückgesetztes Dachgeschoß möglich!).
Abverkauf oder Vermietung von Neubau-Eigentumswohnungen
Bahnhofstraße 3 / 2. OG: Wahlweise Vermietung als Büro anstatt Wohnung.
Bahnhofstraße 3 / DG: Um-/Ausbau als „Penthouse“-Wohnung mit
Dachterrasse
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 1.650.000,00 € | |
Gesamtkosten | ||
Gesamtkaufpreis | 1.650.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. |