Eigentumswohnung für Wohlfühlmomente
4060 Leonding
- Attraktives 4-Zimmer-Gartenparadies mit ca. 96,60 m² Wohnfläche ca. 20 m² Terrasse in Süd-Ausrichtung und ca.118 m² Garten samt 3.000 Liter eingegrabene Regenwasserzisterne, großer Kellerraum. Carport-Platz und Freistellplatz im Eigentum .
- Viel Privatsphäre! Ruhige, sonnige und grüne Lage in Leonding, Schule und Kindergarten in der Nähe, unweit des Kürnberger Waldes mit erstklassiger und familienfreundlicher Infrastruktur.
- Das Herzstück der schönen Familienwohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den lauschigen Garten mit Zugang zum Allgemeingarten. Daran angeschlossen befindet sich die Küche mit Fenster. Das in Weiß gehaltene Badezimmer mit Dusche und Wanne, WM-Anschluss, ein Elternschlafzimmer und zwei gemütliche (Kinder-)Zimmer sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
- Baujahr 2007, sehr gepflegter Zustand
Video zum Wohnungsrundgang:
Ihr Betreuer
Markus Follmer
Immobilientreuhänder (Makler, Bauträger)
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2007
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
Carport, Freiplatz
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
24.03.2020
Gültig bis
23.03.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
38,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,66
fGEE Klasse
A+
Flächen
Wohnfläche
96,00 m²
Kellerfläche
ca. 14 m²
Terrassenfläche
ca. 12 m²
Gartenfläche
ca. 130 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 430.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 122,28 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 102,36 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 9,90 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 33,45 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 69,96 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 38,59 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 376,54 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 430.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 6.323,74 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
| Weitere Kosten | ||
| Kaltwasser (Monatlich) | 33,45 € | inkl. 10% USt. |
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Markus Follmer
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