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Renoviertes, jahrhunderte altes Markthaus in Waldhausen - Garten inklusive!

4391 Waldhausen im Strudengau

Wenn Sie traditionelles und geschichtsträchtiges Bauen, in Kombination mit Moderne und großzügigen Platzverhältnissen suchen, könnte dieses Markthaus in Waldhausen, Ihr Interesse entfachen! Bereits grundlegend revoniert, erwarten Sie unglaubliche 170 m² potentieller Wohnfläche, dank Einlegerwohnung im EG auch zur Co-Vermietung bei Eigennutzung im Sinne von Wohnen oder Geschäftsfläche geeignet!


Das so genannte "Schusterhaus", wurde rund um 1600 gebaut, und kann sicherlich viele "Geschichten" erzählen. Die Inhaber haben dieses in den letzten Jahren enorm umfangreich renoviert, was fernab der Optik, Böden, Türen auch die beiden Bäder, das Dach und den tollen Garten miteinschloß! Leider ist die Renovierung in geringem Maß noch unvollendet, was vor allem handwerklich Begabte, keinesfalls abschrecken sollte!


Geheizt wird bereits mit Fernwärme, und die Heizung selbst wurde 2020 erneuert und von dreifach verglasten Fenstern, ideal ergänzt. Reizvoll ist sicherlich auch die zentrale Lage im Ort, was Besorgungen erleichtert, fernab von den sicherlich sehr reizvollen Badeseen, und vielen vorhandenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Sinne von Beachvolleyball, Tennis und Fußball! Infos zur Lage finden Sie weiter unten noch separat angeführt!


Falls Sie dank der Bilder und der Lage des Hauses bereits Interesse an einer Besichtigung haben, ersucht Sie Reinhard Lembacher um schriftliche Kontaktaufnahme via Anfrageformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Ferienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1600
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
2 x Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
30.07.2021
HWB-Wert (KWh/m²/a)
259,00
HWB Klasse
G
fGEE Wert
2,50
fGEE Klasse
D

Merkmale

Fußboden
Parkett, Fliese, Stein
Sanitäreinrichtungen
Badezimmerfenster
Räume und Flächen
Abstellraum, Dachboden, Bibliothek, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum
Erschließung
Vollerschlossen
Keller
Vollunterkellert
Sonstiges
Gartennutzung
Sonderausstattung
Alarmanlage
Zustand
Gut
Möblierung
Vollmöbliert
Kücheneinrichtungen
Wohnküche, Speisekammer
Bauart
Ziegel-Massivbauweise

Flächen

Wohnfläche
215,00 m²
Nutzfläche
250,00 m²
Gesamtfläche
812,00 m²
Grundfläche
80,00 m²
Gartenfläche
597,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 375.900,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 440,00 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 440,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 375.900,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Der Ferienort Waldhausen im Strudengau liegt in einem Talkessel am Südostrand des Mühlviertels. Die Landschaft ist vor allem durch zahlreiche bewaldete Bergkuppen und reizvolle, von Bachläufen durchflossene Täler geprägt! Der Ort verfügt über gute Versorgungsmöglichkeiten und weist mit seinen Badeseen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, viele Highlights auf!


Etwaige Wünsche decken selbstverständlich auch die nahen Kleinmetropolen Grein, Amstetten und Ybbs in jeder Hinsicht ab, die auch ob als Arbeitsstätten für Einheimische dienen! Von den bewaldeten Bergkuppen rund um Waldhausen, genießt man einen herrlichen Ausblick über das nahe Donautal bis zu den Alpenketten Niederösterreichs und des Salzkammergutes!

Infrastruktur

Gesundheit

  • < 500m Dr. Hermann Lettner
  • < 500m Nigsch Bruno, Tierarztpraxis

Gaststätten

  • < 500m Gasthof Hader-Schlusselwirt
  • < 500m Marktcafe Ridler
  • Seewirt Grünberger

Bildung

  • < 500m Öffentliche Bücherei Waldhausen
  • < 500m Volksschule
  • < 500m Hauptschule Waldhausen

Einkauf

  • < 500m Lagerhausgenossenschaft Grein

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen BANK

Öffentliche Einrichtung

  • < 1km Waldhausen im Strudengau Schloßberg

Kultur & Freizeit

  • Badesee Waldhausen
  • Beach-Volleyballplatz-Badesee

Anfrage

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