Anlageobjekt - Attraktive Ferienwohnung
4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Attraktive Ferienwohnung zur touristischen Vermietung am Ortsrand von Bad Goisern. Fertig saniert, eingerichtet und dekoriert, inklusive Gästemappe im Appartment, kann sofort mit der Vermietung begonnen werden.
Die Gästen können die Annehmlichkeiten vom Hotel auf Wunsch in Anspruch nehmen.
Das Salzkammergut ist eine ganzjährig sehr gut nachgefragte Urlaubsdestination.
Link zur Seite vom Tourismusverband Bad Goisern: https://dachstein.salzkammergut.at/
Ausgeschlossen aufgrund der Baulandwidmung SO Tourismus ist Eigennutzung (Hauptwohnsitz) und Nutzung als Zweitwohnsitz.
Ihr Betreuer
Ingrid Nutz
Immobilientreuhänderin (Makler, Bauträger)
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Ferienwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1982
Heizung
Zentralheizung: Öl
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
31.08.2020
Gültig bis
30.08.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
98,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,78
fGEE Klasse
D
Merkmale
Lage
Süd-Westen
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Gebiet
Ortslage
Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift
Flächen
Wohnfläche
ca. 33 m²
Loggiafläche
ca. 5 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
1
Bäder
1
Loggien
1
- vollständig eingerichtet mit Küchenzeile, Kasten, Bett, Terrassenmöbel, fertig zur Vermietung;
- Bad mit Dusche und WC;
- durch Ecklage im Haus sehr gute Belichtung von Küche und Badezimmer;
- im Hotelverbund gelegen kann das angebotene Hotelservice von den Gästen in Anspruch genommen werden;
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 138.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 125,00 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 40,00 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 100,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 265,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 138.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 34.200,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.12.2023 | |
| Nettoertrag pro Jahr | 22.000,00 € | |
Kaufpreis brutto für netto - keine Mehrwertsteuer verrechenbar.
Einnahmen aus 2022. 2023 keine Vermietung.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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- sehr ruhige Ortsrandlage
- ca. 5 Autominuten ins Ortszentrum, es gibt auch einen Fußweg
Ihr Betreuer
Anfrage
Ingrid Nutz
Immobilientreuhänderin (Makler, Bauträger)
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