Neuwertige 3-Zi.-Wohnung - barrierefrei und gemütlich!
4872 Neukirchen an der Vöckla
Willkommen in Ihrer Traumwohnung!
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2019, bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Paare, Familien oder Singles.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 81 m² mit lichtdurchfluteten Räumen
- Zimmer: 2 Schlafzimmer als Kinderzimmer oder als Büro nutzbar plus extra Wohnbereich
- Terrasse: große Terrasse mit tollem Weitblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Bad: modernes Bad mit Badewanne
- WC: separates WC
- Abstellraum: zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung
- Flur: geräumiger Flur mit Platz für Garderobe
- Wohn-Ess-Küchenbereich: offener Wohn-Ess-Küchenbereich für geselliges Beisammensein, Küche inklusive
Besonderheiten
- Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung sowie alle Zugänge zum Haus sind barrierefrei gestaltet. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Parkmöglichkeiten:
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Freistellplatz
- 1 Carport-Stellplatz mietbar
- Keller: praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Bausparkredit: mit 1,99% Fixzins kann übernommen werden
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich mitten im Ort, was Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Arzt, Schule und Kindergarten, sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Fazit
Wenn Sie eine moderne, barrierefreie Wohnung mit hoher Lebensqualität und idealer Lage suchen, dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Hochwertige Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und eine moderne Ausstattung.
Die Wohnung ist in Ziegelmassivbauweise errichtet, verfügt über einen Lift und ist komplett barrierefrei gestaltet.
Innenausstattung
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung mit Fernwärme.
- Einbauküche: Moderne und voll ausgestattete Einbauküche inklusive.
- Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente.
- Extra WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
- Speis: Praktischer Vorratsraum für zusätzliche Lagerung.
- Flur: Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
- Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte.
- Wohn-Ess-Küchenbereich: Offener und heller Wohn-Ess-Küchenbereich, ideal für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein.
- Terrasse: mit schönem Weitblick, ideal zum Entspannen und Genießen.
Außenbereich
- Tiefgaragenplatz: Sicherer und bequemer Stellplatz in der Tiefgarage.
- Freistellplatz: Zusätzlicher Freistellplatz im Außenbereich.
- Mietbarer Carport-Stellplatz: Optionaler Carport-Stellplatz zur Miete.
- Kellerabteil: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Genießen Sie den schönen Weitblick von Ihrer Terrasse und die komfortable Ausstattung dieser attraktiven Wohnung.
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 349.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 429,00 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 63,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 492,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 349.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 31.770,72 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Diese Wohnung befindet sich mitten im Ortszentrum und bietet eine hervorragende Lage mit zahlreichen Vorteilen.
Alle Nahversorger und öffentlichen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Obra Kinderland ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was für Familien besonders attraktiv ist.
Die Busanbindung ist sehr gut, sodass Sie problemlos in alle Richtungen gelangen können. Für Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
In der Umgebung gibt es tolle Sport- und Erholungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Das naturnahe Erholungsgebiet lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Attersee ist nur 20 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Wassersportliebhaber. Die Städte Vöcklabruck und Ried im Innkreis sind ebenfalls gut erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Insgesamt überzeugt die Lage dieser Wohnung durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Umgebung, die eine hohe Lebensqualität garantiert.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m OBRA-Kinderland
- < 1km Freilichtmuseum Stehrerhof
Sonstiges
- < 500m Freie Tankstelle
- < 500m Raiffeisen BANK
Bildung
- < 500m Neue Mittelschule
- < 500m Volksschule
Gaststätten
- < 500m Gasthof Frodlhof
Einkauf
- < 500m Spar
Ihr Betreuer
