Traumhaus mit Garten und Doppelgarage!
4901 Ottnang
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Ottnang am Hausruck bietet modernen Wohnkomfort und zahlreiche Extras für eine hohe Lebensqualität.
Die gesamte Wohnfläche befindet sich bequem im Erdgeschoss, was ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit einem einladenden Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die neuwertige, voll ausgestattete Küche ist bereits im Preis enthalten und begeistert mit modernem Design und hochwertigen Geräten.
Das Highlight des Hauses ist der große, nach Süden ausgerichtete Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die ostseitige Frühstücksterrasse lädt zu sonnigen Morgenstunden ein, während der Rasenroboter und die Solardusche den Garten perfekt ergänzen.
Aufteilung:
- Wohnfläche im Erdgeschoss:
- 3 großzügige Schlafzimmer
- Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Neuwertige Küche inklusive
- Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
- WC extra mit Fenster
- Flur und Vorraum
- Frühstücksterrasse (ostseitig)
- Großer, sonniger Garten (südseitig)
- Kellerbereich:
- Werkstatt
- Partyraum mit Sauna
- Waschküche
- Viel Stauraum und Lagerfläche
- Dachgeschoß:
- 1 ausgebauter Raum
- Rest des Dachraumes ist ausbaubar
Weitere Highlights:
- Dachboden: Ausbaubar und bietet weiteres Potenzial für Wohnraum
- Doppelgarage: Direkt ins Haus integriert, bietet viel Platz für Fahrzeuge oder Stauraum
- 4 Freistellplätze: Direkt vor dem Haus für zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Heizung: Fernwärme
Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger und idyllischer Lage in Ottnang am Hausruck und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A1 und die Nähe zu den Seen des Salzkammerguts (Attersee, Traunsee) machen diesen Standort besonders attraktiv.
Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ottnang bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung, einem herrlichen Garten und der Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, ist es das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Privatsphäre suchen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 398.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 398.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Ottnang am Hausruck, im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich.
Diese ruhige, ländliche Lage bietet sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege und Städte.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die zentrale Lage in Oberösterreich ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsadern:
- Autobahn A1 (Westautobahn): Die Auffahrt Regau ist in ca. 25 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Linz (ca. 70 km) und Salzburg (ca. 80 km).
- Autobahn A8 (Innkreis Autobahn): Die Auffahrt Meggenhofen ist etwa 30 Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Passau und Deutschland.
Entfernung zu wichtigen Städten
- Vöcklabruck: Die nächstgelegene größere Stadt ist Vöcklabruck, das in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Hier finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot.
- Ried im Innkreis: Die Stadt Ried im Innkreis ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 30 Minuten entfernt. Auch hier bietet sich eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften.
Seen im Salzkammergut
Das Salzkammergut, bekannt für seine atemberaubenden Seen, ist ebenfalls schnell erreichbar:
- Attersee: In etwa 30 Minuten erreichen Sie den wunderschönen Attersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern bietet.
- Traunsee und Mondsee: Beide Seen sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen und laden zu erholsamen Tagen in einer traumhaften Umgebung ein.
Infrastruktur
Ottnang selbst bietet eine solide Grundinfrastruktur. Im Ort finden sich ein Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule. Weitere Schulen und ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Vöcklabruck und Ried im Innkreis vorhanden. Das rege Vereinsleben und die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Landschaft und Umgebung
Die Lage von dieser Immobilie bietet eine idyllische, ländliche Umgebung, die von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln geprägt ist. Die Region Hausruckviertel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet Erholung pur in der Natur. Gleichzeitig liegt das Grundstück in einer gewachsenen Siedlung, die Ruhe und Gemeinschaft vereint.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie in Ottnang eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und städtischen Annehmlichkeiten sowie der Nähe zu den beliebten Seen des Salzkammerguts.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Salon Getraud
- Blumen Bogeschdorfer In
- Bäckerei Stelzmüller
- Hausruck - Apotheke E. U.
Bildung
- < 500m Volksschule
- < 1km Volksschule Bruckmühl
- < 1km Volksschule
Öffentliche Einrichtung
- Postamt
Gaststätten
- Gasthof-Fleischerei Gesswagner
- < 1km Chilardos
Sonstiges
- AVIA
- ERSTE Bank
- Raiffeisen BANK
- BAWAG P.S.K.
Gesundheit
- < 500m Doktor Rudolf Feischl
- < 500m Gruppenpraxis Für Allgemeinmedizin Dr. Dellinger Og
Ihr Betreuer
