4-Zimmer-Familienwohnung in Taxham
5020 Salzburg
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer lebendigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung im Stadtteil Taxham. Dank der vielen Grünflächen, Spielplätze und ruhigen Straßen ist diese Gegend besonders familienfreundlich. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert
Die Eck-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über sonnig ist.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem langen Flur begrüßt, in dem sich eine Garderobe befindet. Im hinteren Teil der Wohnung liegen die zwei Kinderzimmer, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Gegenüber befinden sich der Abstellraum und die separate Küche. Durch einen zweiten Flur gelang man in das WC, das Badezimmer mit Dusche und Fenster, und in das Elternschlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Freiabstellplatz.
Es gibt keinen FI-Schutzschalter.
Wir weisen darauf hin, dass das Haus mit Zuhilfenahme öffentlicher Mittel erbaut wurde.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 320.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 190,82 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 91,39 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 141,66 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 21,86 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 445,72 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 320.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 142.738,34 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in einer Wohnsiedlung im westlichen Stadtteil Taxham, welcher sich durch seine gute Anbindung und vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auszeichnet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die Volksschule Taxham und verschiedene Kindergärten sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten erreichbar, ebenso wie Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Der Europark beispielsweise ist nur ca. 1 km entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Die Adler-Apotheke ist nur 260 m entfernt und diverse Ärzte befinden sich auch in Gehweite.
Auf ein Auto ist man hier also nicht angewiesen, da die wichtigste Infrastruktur zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. In die Innenstadt kommt man bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad.
Sollte das Auto doch mal benötigt werden um weiter entfernte Ziele zu erreichen, ist die Autobahnauffahrt zur A1 nur 5 Fahrminuten entfernt.
Naherholung bietet die historische Altstadt Salzburgs, sowie der Klessheimer Schlosspark, der nur 10 Minuten entfernt ist.
Diese attraktive Lage in Taxham kombiniert eine ruhige Wohngegend mit bester Anbindung an die Stadt Salzburg und ein umfassendes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Menschen, die das Leben in einer naturnahen und gut vernetzten Umgebung schätzen.
Ihr Betreuer
