Lichtdurchflutete Garconniere mit Garage
5020 Salzburg
Diese einladende Garconniere befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Stadtlage und ist über den Lift oder die Treppe erreichbar.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Der Vorraum bietet neben dem Zugang zum Badezimmer und zum Wohnraum auch genügend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet. Der Wohn-/Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichen Platz für ein Bett und eine Schrankwand, sowie einen gemütlichen Essbereich. Die Kochnische ist direkt an die westlich ausgerichtete Loggia angeschlossen. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Zusammenfassend bietet die Garconniere eine perfekte Kombination aus Komfort und praktischer Funktionalität, in einer idealen Lage.
Das Wohnhaus wurde laufend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung freut sich darauf mittels ein paar kosmetischen und handwerklichen Handgriffen und Wohnideen im neuen Glanz zu erstrahlen.
Im Kaufpreis inbegriffen sind eine Garage im Eigentum, sowie ein PKW-Abstellplatz.
Derzeit ist die Wohnung befristet bis 31.05.2025 vermietet. Der Mieter hat Interesse an einer Verlängerung, falls die Wohnung als Anlage gekauft wird. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit und ein herrliches Zuhause in einem.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 169.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 95,72 € inkl. 10% USt. | |
Reparaturrücklage | 38,73 € inkl. USt. | |
Heizkosten | 48,20 € inkl. 20% USt. | |
Warmwasser | 5,93 € inkl. 10% USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 188,59 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 169.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 364.546,68 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 05.04.2024 |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Ruhig und dennoch zentral liegt diese Wohnung in einem Mehrparteienhaus im begehrten Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt. Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und der Nähe zur Salzach verbindet der Stadtteil Elisabeth-Vorstadt Naherholung und Top-Infrastruktur. Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß, und auch fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Busse und Bahnen, etc., sehr gut erreichbar.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Einkauf
- < 500m Forum 1
Gaststätten
- < 500m Leo Hillinger Wineshop & Bar Salzburg
- < 500m Gasthaus Adlerhof
- < 500m Lievitamente Pizzeria
Gesundheit
- < 500m Apotheke
- < 500m DDr. Peter Schuller-Götzburg
Kultur & Freizeit
- < 500m John Reed Fitness
- < 500m Mirabellgarten
- < 500m Cineplexx Salzburg City
Tourismus
- < 500m Schloß Mirabell