Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Charme
5020 Salzburg
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zeichnet sich durch gute Raumaufteilung und ein gemütliches Flair aus. Sie befindet sich im fünften Liftstock eines Mehrfamilienhauses. Der Flur bietet genug Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Das große Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick in Richtung Gaisberg und befindet sich gleich rechts neben dem Eingang.
Gleich angrenzend gelangt man in die Wohnküche, die mit einer hochwertigen Tischlerküche, neuwertigen Geräten und einer kleinen Essecke ausgestattet ist. Auch hier genießt man einen schönen Ausblick in Bergrichtung. Das kleine Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne befindet sich im Zentrum der Wohnung. Nebenan gelangt man in den Wohnraum mit westlicher Ausrichtung.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, welche viel Stauraum bieten. Der Keller des Hauses wurde kürzlich saniert und bietet weiters einen großen Fahrradabstellraum auf Allgemeinfläche.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 225.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 159,49 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 91,80 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 128,39 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 379,68 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 225.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 139.977,84 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Lage der Wohnung besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Altstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig sind hier eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und andere Geschäfte innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Stadtbibliothek gleich um die Ecke bietet einen zusätzlichen Mehrwert und hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen aller Altersgruppen entwickelt.
Die Parks von Lehen sowie die Spazier- und Radwege entlang der Glan und der Salzach bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Altstadt, die in nur etwa 10 Minuten zu erreichen ist, gewährleistet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Einkauf
- < 500m Interspar Lehen
- < 500m Baeckerei Floeckner
- < 500m Pühringer Optik
- < 500m Dm Drogerie Markt
Gaststätten
- < 500m Aganigi Naganigi
- < 500m China Restaurant Goldener Stern
Gesundheit
- < 500m Dr.Med. Ursula Kraft
- < 500m Doktor Andreas-Roman Wehmeyer
- < 500m Lehener Löwen-Apotheke
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