Zentral wohnen: 2 Balkone, Lift & TG-Platz inklusive
5020 Salzburg
Mit einem Fokus auf großzügigem Raumgefühl und viel Außenfläche ist diese 2-Zimmer-Wohnung in Schallmoos das perfekte Zuhause für Singles oder Paare in jedem Alter. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und präsentiert sich hell und gemütlich.
Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die kombiniert eine Fläche von ca. 23 m² bieten und nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Jedes Zimmer der Wohnung bietet einen Zugang nach Außen, wodurch der Wohnraum besonders im Sommer nach Draußen erweitert wird. Bei einem Umbau im Jahr 2003 wurde unter anderem das Badezimmer vergrößert, welches nun eine Badewanne und eine Dusche beherbergt, sowie über ein Lichtband mit Tageslicht versorgt wird. Weiters wurde der Wohnraum offen gestaltet und mit der Küche zusammengelegt, sodass ein modernes Raumkonzept entsteht. Das Schlafzimmer bietet dank seiner Größe auch Platz für eine Home-Office-Ecke.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 298.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 179,42 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 91,40 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 31,85 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 30,71 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 93,96 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 12,54 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 439,88 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 298.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 145.705,73 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schallmoos, angrenzend an das Andräviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere Bäckereien, Drogerien sowie kleine, lokale Geschäfte.
In einem Umkreis von 1 bis 2 Kilometern befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner sowie Fachärzte. Die nächste Apotheke ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Für sportliche Aktivitäten und Erholung bietet der Stadtteil Schallmoos zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein. Verschiedene Fitnessstudios sowie die Boulderbar sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulturinteressierte können das nur 15 Minuten entfernte Salzburger Altstadtzentrum besuchen, das mit Theatern, Museen und Cafés punktet.
Die Wohnung ist weiters bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und führen in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof selbst ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten mit dem Bus entfernt. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele.
Schallmoos ist der ideale Wohnort für all jene, die gute Anbindung und ruhige Siedlungslage schätzen.
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