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Zuhause am Grünen Stadtrand

5023 Salzburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität in attraktiver Lage am Fuße des Heubergs. Mit dem Projekt "Wüstenrotstraße" wird ein hochwertiges Konzept verwirklicht, das Ihnen mit nur 6 Wohnungen eine angenehme familiäre Atmosphäre mit echtem Mehrwert bietet.


Ein besonderes Highlight jeder Wohnung sind die großen Freiflächen, die den Wohnraum nach Draußen erweitern. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen großen Privatgarten, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die dank ihrer süd-westlichen Ausrichtung viele Sonnenstunden versprechen.

Mit hochwertiger Ausstattung, schöner Allgemeinflächen inkl. Spielplatz, Waschküche und Fahrradraum, sowie gut angebundener Lage verspricht dieses Bauvorhaben beste Wohnqualität.


Mit Know-how und hohem Qualitätsanspruch wird ihr Lebenstraum wahr. Dabei verspricht die hochwertige und energieeffiziente Bauweise langlebige Wohnqualität und zeitloses Wohnvergnügen. Überzeugen Sie sich selbst und entscheiden Sie sich für Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.

Einheiten

Nummer Fläche Preis
Top 02 76,00 m² 704.402,00 €
Top 03 57,00 m² 513.885,00 €
Top 04 60,00 m² 543.868,00 €
Top 06 75,00 m² 744.686,00 €

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2024
Baustatus
Im Bau
Heizung
Zentralheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Carport

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
12.07.2021
Gültig bis
11.07.2031
HWB-Wert (KWh/m²/a)
32,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,60
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Räume und Flächen
Fahrradraum, Wasch/Trockenraum
Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift, Barrierefrei
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Parkett
Keller
Kellerabteil

Flächen

Wohnfläche
ca. 57 - 97 m²
Freifläche
ca. 12 - 33 m²

Aufteilung

Wohneinheiten
6

Zuhause ist es am schönsten! Sorgsam im Detail geplant bietet Ihnen Ihr Ihnen Wohn- und Lebensmittelpunkt den idealen Raum zum Leben.

Den Grundstein legen langlebige Baustoffe sowie die Energieeffiziente und qualitative Bauweise. Alle Wohnungen überzeugen nachhaltig durch eine qualitative hochwertige Ausstattung. Als Bodenbelag dienen stilvolles Parkett und moderne Fliesen, die mit den unterschiedlichsten Wohnstilen harmonieren. Die geschmackvolle Sanitärausstattung macht Ihr Badezimmer zu Ihrer eigenen Wohlfühloase. An kühlen Tagen trägt die Fußbodenheizung in alles Wohnräumen zum Wohlbefinden bei und an warmen Tagen sorgen funkferngesteuerte Raffstores für ein angenehmes Raumklima. Für einen optimalen Energiehaushalt verfügen die Fenster über eine dreifache Verglasung und dank der energieeffizienten Bauweise sowie der verlässig an Stromkosten. Eine Videosprechanlage, Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss, Waschküche, Fahrradbox und Spielplatz komplettieren das gelungenes Wohnkonzept.

Kosten und finanzielle Informationen

Gesamtkosten
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Mitten im Leben und dennoch ruhig am Grünen? In der Wüstenrotstraße bekommen Sie beides!

Die ideale Lage zwischen Altstadt und Heuberg bietet Ihnen urbanen Flair und Naherholung vor der Haustüre. Ob joggen im Samer Mösl, wandern am Heuberg, oder shoppen und schick essen gehen - Ihnen stehen jederzeit alle Möglichkeiten offen.


Groß und Klein werden die verkehrsarme Lage in der Einbahnstraße gleichermaßen zu schätzen wissen. Darüber hinaus profitieren Sie sowohl in der Freizeit als auch im beruflichen Alltag von der hervorragenden Anbindung. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten und Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Durch das optimale öffentliche Verkehrsnetz liegen auch die schönsten Plätze Salzburgs dazwischen.

Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank

Gesundheit

  • < 500m Gnigler Apotheke
  • < 500m Doktor Wolfgang Blümel
  • < 500m Dr. Hermann Gemeier

Einkauf

  • < 1km SPAR Express

Bildung

  • < 500m Kindergarten Alterbach
  • < 500m Volksschule Gnigl

Gaststätten

  • < 500m Café Schober
  • < 500m Weinstöckl
  • < 500m Gasthaus Zu Den Sieben Schwaben
  • < 500m Gasthof Rangierbahnhof
  • < 500m Happy Wok
  • < 500m Akropolis

Anfrage

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