Extravagante Terrassenwohnung in Ruhelage
5081 Anif
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Terrassenwohnung, die durch ihre exklusive Ausstattung und den unvergesslichen Bergblick besticht.
Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.
Genießen Sie den Luxus und die Ruhe - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Wir weisen auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Die extravagante Premium Ausstattung hat folgendes zu bieten:
- Neue Maßküche von Team 7 mit höhenverstellbarer Kochinsel, Mielegeräte, Weinkühlschrank mit 2 Klimazonen
- Diverse Einbauschränke
- Beleuchtungskonzept, Spots und Leuchtkörper im Innen u. Außenbereich
- Neues Masterbad mit italienischer Ausstattung, Schminktisch etc.
- Kamin
- Deckenvertäfelung in Altholz
- Neue elektrisch ausfahrbare Markisen, teils 3-teilig
- Hochwertige Insektenschutzgitter
- WPC Dielen im Außenbereich
- Einbruchsichere Türbeschläge
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.680.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 255,53 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 177,84 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 14,52 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 92,64 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 104,50 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 645,03 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.680.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Vertragserrichtung und Treuhandschaft n. Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 54.488,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 03.06.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich im malerischen Gemeindegebiet von Anif, im Ortsteil Niederalm. Dieser liegt am südlichen Stadtrand von Salzburg, eingebettet zwischen dem imposanten Untersberg und der idyllischen Königsseeache.
In absolut ruhiger Wohngegend bietet die Lage einen idealen Rückzugsort abseits von Trubel und Hektik. Umgeben von schöner Naturlandschaft, ist die Umgebung perfekt für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Salzburg verzichten zu müssen.
Ihr Betreuer
