Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühl-Faktor
5161 Elixhausen
In einem kleinen Wohnhaus, bestehend aus nur 4 Parteien, liegt diese Wohnung im ersten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das gesamte Haus wurde Ende der 1990er Jahre umfassend saniert, und auch die Wohnung präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Die Wohnung besteht aus einem großen Eingangsbereich, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Fenster, Waschtisch und Badewanne, einem großen Schlafzimmer und einem freundlichen Wohnzimmer mit angrenzender moderner Küche. Der helle Wohnraum verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen und bietet einen Zugang auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Abstellplatz und ein Kellerraum. Ein Teil des allgemeinen Gartens hinter dem Haus kann ebenfalls genutzt werden.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 249.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 100,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 100,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 249.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 11.324,75 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
| Weitere Kosten | ||
| Strom und Gas (Monatlich) | 116,00 € | inkl. USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die schmucke Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Elixhausen, nördlich der Festspielstadt Salzburg. Elixhausen zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus - genau zwischen Stadt und Land. Hier sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Radwege und öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie ganz ohne Auto bequem zu weiter entfernten Zielen. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegenden Gemeinden und natürlich auch die Stadt Salzburg bieten eine Vielzahl an sportlichen, entspannenden und kulturellen Freizeitangeboten. Die Lage bietet also den perfekten Mix aus urbaner Lebensqualität, Ruhe und Natur.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Zur Nachbarschaft
- < 1km Gmachl
- < 1km Taverne Zum Griechen
- < 1km Andreas Neumayer
Einkauf
- < 500m Bäckerei Traintinger
Gesundheit
- < 500m Helios-Apotheke
- < 500m Präsident Doktor Reiner Brettenthaler
- < 1km Dr. Rajinder Sanger
Ihr Betreuer
