Büro in Zentrumslage
5204 Straßwalchen
Büro im EG in Zentrumslage!
Die angebotene Bürofläche, welche im Jahr 2006 fertiggestellt wurde, befindet sich in erstklassiger Lage in Straßwalchen. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für potenzielle Kunden.
Die zum Verkauf stehende Bürofläche umfasst ca. 63 m² und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt.
Das Büro präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und ist bereit für die individuelle Gestaltung entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Käufers.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee oder Wohnsitz an einem der zentralsten Lage in Straßwalchen zu verwirklichen.
Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 215.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 274,51 € inkl. 20% USt. | |
| Reparaturrücklage | 78,23 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 18,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 370,74 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 215.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 11.369,37 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben ca. 8.000 Einwohner. Der Ort verfügt über drei Volksschulen, eine neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Darüber hinaus bietet der Ort aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weitere Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie.
Trotz der idyllischen Lage ist der Ortskern direkt von der Wohnung aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einerseits kann die ruhige Umgebung genossen werden, andererseits auch schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Gemeinde.
Die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle bzw. die Nähe zur Bahnhaltestelle Straßwalchen-West, bietet die perfekte Anbindung zur Stadt Salzburg.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Bellissi Schuh
- < 500m Fleischhauerei Gerbl
- < 500m Backhaus Leimüller
- < 500m Gärtnerei Hartl
- < 500m Perwein
- < 500m Hofer
- < 500m Uhrmachermeister Kaser Inh. Helmut Kaser
Gaststätten
- < 500m Marettimo-Trattoria Pizzeria Gelateria
- < 500m Kirchenwirt Strasswalchen
Gesundheit
- < 500m Apotheke Zum Hl. Martin Mag.Pharm. Katharina Bürgl-Rößlhuber eU.
- < 500m Doktor Roswitha Lederer
Sonstiges
- < 500m Friseur Paischer - Strasswalchen
- < 500m Raiffeisen BANK
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Post
- < 500m Polizeiinspektion Straßwalchen
Ihr Betreuer
