Doppelhaushälfte am Blumenfeld
5204 Straßwalchen
Im Herzen von Straßwalchen wurden bis Ende 2023 insgesamt 16 Reihenhäuser mit hochwertiger Ausstattung für besondere Wohnqualität gebaut. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne.
Aktuell stehen 6 Neubau-Reihenhäuser im Baurecht mit modernem ansprechenden Design zur Verfügung.
Sie können noch folgende Einheiten erwerben:
- 6 Reihenhäuser
Baubeginn: Sommer 2022
Fertigstellung: Bereits erfolgt
Die Vorzüge des Projekts:
- Ansprechende Grundrissgestaltungen
- Sehr gute Infrastruktur
- Massive, solide Bauausführung
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen
- Exklusive Badeausstattung
- Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung
- Ausbaufertiges Dachgeschoss
Nutzflächenaufstellung für Doppelhaushälfte 20b:
Ca. 150 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss
Ca. 49 m² Kellergeschoss, ca. 62 m² Gartenanteil
1 Carport + 1 Außen-Stellplatz
Kaufpreis 20b:
€ 548.000,00 Kaufpreis
€ 17.000,00 Kaufpreis für 1 Carport und 1 Außen-Stellplatz
€ 565.000,00 - Gesamtkaufpreis
Die Reihenhäuser/Doppelhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz.
Das Baurechtsmodell - Die clevere Alternative zum Eigentum
Beim Baurechtsmodell werden die Immobilie, und der Grund auf dem sie steht, getrennt voneinander betrachtet. Sie kaufen nicht das Grundstück mitsamt dem Haus, sondern Sie erhalten das uneingeschränkte Nutzungsrecht am Grundstück.
- Notariell beurkundet und 100% Grundbuchamtlich abgesichert
- Genießen Sie das Service einer Hausverwaltung, dank Wohnungseigentum im Baurecht
- Staatliche Wohnbauförderung bis maximal € 50.000,-- möglich
Das Land Salzburg ermöglicht Ihnen als begünstigte Person eine einmalige Kaufförderung, die Sie bei förderungskonformer Nutzung Ihrer Wunschimmobilie nicht zurück bezahlen müssen. So kann ein Paar (ver- oder unverheiratet, jünger als 45 Jahre) mit einem Kind, bei Erfüllung der Voraussetzungen gemäß den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung mit einer einmaligen Kaufförderung bis max. EUR 50.000,- kalkulieren. Eine konkrete Berechnung erhalten Sie von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.
Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen.
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 548.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 326,70 € inkl. 10% USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 326,70 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 548.000,00 € | |
Kaufprovision | Provisionsfrei | |
Nebenkosten | ||
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben ca. 8.000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weitere Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Es besteht eine verkehrsgünstige Lage. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in knapp 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. ÖBB oder Bus.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Bipa
- < 500m Libro
- < 1km Kornprobst Tele-Funk Ges.M.B.H.
- < 1km Foto Költringer
- < 1km Uhrmachermeister Kaser Inh. Helmut Kaser
Gesundheit
- < 1km Kleintierpraxis Straßwalchen
- < 1km Zum heiligen Martin'
- Dr. Thomas Wurm
- Linden-Apotheke
Gaststätten
- < 1km Cafe Plainer
- Kulab's Thai Imbiss
- Kirchenwirt
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Straßwalchen
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen Bank
Verkehrsanbindung
- < 1km Steindorf bei Straßwalchen
Bildung
- < 1km Volksschule
- Hauptschule Straßwalchen
Ihr Betreuer
![Friedrich Meinhart](https://www.raiffeisen-immobilien.at/img/80a40abe-0d4d-4db7-ad57-dfb4620382f7/2411.jpeg?fm=jpg&q=80&fit=max&crop=%2C%2C%2C&w=400&s=fee80e5b96f38bf08c0427547fb76086)