Extravagante Maisonettewohnung in der Tulpenstraße
5204 Straßwalchen
Diese Immobilie ist ein wahrer Traum für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen und dennoch mitten im Ortskern von Straßwalchen wohnen möchten. Die extravagante Maisonettewohnung in der Tulpenstraße, welche Ende 2016 fertiggestellt wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bahnhaltestelle Straßwalchen-West, welche eine perfekte Anbindung zur Stadt Salzburg bietet.
Durch die geschickte Raumplanung entstand ein lichtvolles Raumkonzept!
Nutzflächenaufstellung:
Ca. 92 m² Wohnnutzfläche EG/OG
Ca. 31 m² Kellerfläche
Ca. 10 m² Terrassenfläche im EG, ca. 5 m² Balkonfläche
Ca. 55 m² Gartenfläche
2 KFZ-Tiefgaragenparkplätze
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
Verfügbarkeit: Ab sofort
Insgesamt bietet die großzügige Maisonettenwohnung ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Komfort.
Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 565.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 167,55 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 139,18 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 31,62 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 49,27 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 65,74 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 22,57 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 475,93 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 565.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 55.738,79 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben ca. 8.000 Einwohner. Der Ort verfügt über drei Volksschulen, eine neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Darüber hinaus bietet der Ort aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie.
Trotz der idyllischen Lage ist der Ortskern von der Wohnung aus innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einerseits kann die ruhige grüne Umgebung genossen werden, andererseits auch schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Gemeinde.
Die unmittelbare Nähe zur Bahnhaltestelle Straßwalchen-West, bietet die perfekte Anbindung zur Stadt Salzburg.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Libro
- < 1km Perwein
- < 500m Bipa Filiale 5827
- < 1km Kornprobst Tele-Funk Ges.M.B.H.
- < 1km Uhrmachermeister Kaser Inh. Helmut Kaser
Sonstiges
- < 1km Autohaus Gerlach
- < 1km Friseur Paischer EU
- < 1km Raiffeisen Bank
- < 500m Carputt Og
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Straßwalchen
Gaststätten
- < 1km Cafe Plainer
Gesundheit
- < 1km Apotheke Zum Hl. Martin Mag.Pharm. Katharina Bürgl-Rößlhuber eU.
Ihr Betreuer
