Großzügiges Zweifamilienhaus in Henndorf
5302 Henndorf am Wallersee
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Henndorf am Wallersee Baujahr 1956, welches im Jahr 2006, 2016 und 2017 neu adaptiert und renoviert wurde und nun 2 sehr geräumige gepflegte Wohnungen aufweist.
Die GFZ am Grundstück ist mit 0,5 festgelegt und bietet eventuell Reserven für eine weitere Wohnraumnutzung.
Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von 480m². Die im Erdgeschoß gelegene und mit eigenem Eingang versehene Wohnung weist ca. 105 m² aus und lädt zu lauschigen Abenden auf der südlich vorgelegenen Terrasse ein.
Die 5 Zimmer Wohnung hält zu den 2 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer, 1 Wohnküche und 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten, sowie einen Schrankraum bereit.
Die im Obergeschoß gelegene 6-Zimmer Wohnung mit ca. 116 m² Wohnnutzfläche, bietet eine geräumige Wohnküche für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das großzügig gestaltet Wohnzimmer lädt zum chilligen Verweilen ein.
Das Gebäude wird mit einer zentralen Gasheizung versorgt
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 980.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 757,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 440,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 1.197,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 980.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Gebäude liegt in der schönen Ortsgemeinde Henndorf im Nordosten des Flachgaus und beheimatet 4.600 Einwohner. Der südöstlich vom Ufer des Wallersees situierte Ort bietet eine wunderschöne idyllische Landschaft und ausgiebige Freizeitangebote.
Durch das gut ausgebaute und zentral erreichbare öffentliche Verkehrsnetz ist die Landes- und Kulturhauptstadt Salzburg im halbstunden Takt mit öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.
Entfernungen:
- Flughafen Salzburg ca. 25 km
- Autobahnauffahrt A1 ca. 8 km
- Stadtzentrum Salzburg ca. 20 km
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Wallersee-Apotheke
- < 500m DR. Daniela Reitsammer
- < 500m Dr. Ulrike Fürntrath
- < 500m Reitsamer Katharina
- < 500m Doktor Elisabeth Wieland-Hanek
Kultur & Freizeit
- < 500m Literaturhaus Henndorf
- < 500m Hauptschule und Volksschule Henndorf am Wallersee
Gaststätten
- < 500m Stelzhamer Stube
Bildung
- < 500m Mittelschule Henndorf
- < 500m Neue Mittelschule
- < 500m Volksschule
Ihr Betreuer
