Tolle 2-Zimmer Wohnung in St. Gilgen
5340 Sankt Gilgen
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines charmanten Neubaus, aus dem Jahr 2021, der im eleganten Landhausstil errichtet wurde.
Sie liegt etwas oberhalb von St. Gilgen und bietet ein Bergpanorama, das die besondere Lage perfekt unterstreicht.
Das Gebäude ist modern ausgestattet und verfügt über eine umweltfreundliche Pelletsheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Ein Fahrstuhl im Haus bietet zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten: Einer ist nach Nordwesten ausgerichtet und ermöglicht es, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, während der andere Balkon nach Norden ausgerichtet ist und an warmen Sommertagen angenehmen Schatten bietet.
Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer guten Lage und einem einzigartigen Blick auf die Natur – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und ein ansprechendes Ambiente legen.
Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2026 vermietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 460.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 151,90 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 18,30 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 44,89 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 17,63 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 232,72 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 460.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft im Rahmen der notariellen Tarifordnung, zzgl. Barauslagen, zzgl. 20 % UST | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 4.576,14 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 11.09.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
St. Gilgen am Wolfgangsee bietet eine traumhafte Mischung aus idyllischem Landleben und urbaner Nähe.
Eingebettet zwischen Bergen und dem kristallklaren Wolfgangsee,
ist der Ort ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – vom Segeln im Sommer bis zu Wander- und Skitouren im Winter – bietet St.Gilgen zu jeder Jahreszeit Abwechslung.
Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung, und ist trotzdem nur etwa 30 Kilometer von der Kulturstadt Salzburg entfernt.
Diese Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit macht St. Gilgen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Ruhesuchende und aktive Outdoor-Fans.
Wer eine einzigartige Wohnlage mit hoher Lebensqualität sucht, findet in St. Gilgen das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur, Freizeit und Komfort.
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