Neubau-4-Zimmer-Wohnung mit sensationellem Weitblick
6300 Wörgl
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer exklusiven, neu erbauten Wohnanlage mit nur 14 Wohnungen und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Der durchdachte Grundriss und die optimale Raumaufteilung bietet genügend Platz fürs Homeoffice, Gäste oder Kinder.
Den Allgemeingarten mit Spielplatz werden auch Familien zu schätzen wissen.
Urban & Naturnah
Beides ist bei dieser Wohnanlage vereint. Einerseits ist man sehr schnell im Stadtzentrum – zu Fuß, mit dem Rad oder dem City-Bus, andererseits schnell im Grünen. In unmittelbarer Nähe startet z.B. der Spazierweg zur Mösl-Alm. In wenigen Autominuten gelangt man in die Wildschönau oder ins Brixental mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Blick Richtung Süd-Westen über den Wörgler Bach auf weitläufige Felder, vermittelt das Gefühl, am Land zu wohnen. Zur Wildschönauerstraße hin gibt es eine Lärmschutzwand.
Zukunftsorientiert & Solide
Mit dem begrünten Dach, der Photovoltaik-Anlage und der Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und das Warmwasser ist man nicht nur für die Zukunft gerüstet, sondern profitiert auch von geringen Betriebskosten.
Für die Fahrräder gibt es genügend Abstellplätze beim Eingangsbereich, sowie im absperrbaren Fahrradraum im Keller.
Modern & Hochwertig
Die hochwertige Ausstattung, deutlich über dem Marktstandard, ist besonders hervorzuheben. Hier nur ein paar Beispiele dafür:
- Zwischenwände sind als Ziegelmassivwände ausgeführt
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Holzumfassungszargen bei den Innentüren
- Fußbodenheizung bzw. -kühlung in der gesamten Wohnung
- Schiebetüren zu den Süd-West-Balkonen und -Terrassen
- Und sogar der Sonnenschutz (Außenjalousien/Außenrollläden) mit Fernbedienung ist im Preis inbegriffen.
Praktisch & Sicher
Weiteren Stauraum bietet das Kellerabteil im Untergeschoss.
Für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz samt E-Ladevorbereitung vorgesehen. Die überdachte Tiefgaragenabfahrt wird sich nicht nur im Winter als sehr praktisch erweisen. Für die Fahrräder gibt es genügend Abstellplätze beim Eingangsbereich, sowie im großräumigen, absperrbaren Fahrradkeller.
Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 567.305,35 € inkl. USt. | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 25.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 151,10 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 58,86 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 13,06 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 95,69 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 19,99 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 338,69 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 592.305,35 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 2 % + USt. + Barauslagen | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.487 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.
Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder City Center, Restaurants, Cafes, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.
Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.
Die Stadt ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.
Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.
Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet!
Infrastruktur
Einkauf
- < 1km Central Apotheke
- M4
- City Center Wörgl
- < 1km Metzgerei Alois Schlögl
Gaststätten
- < 1km Gasthof Weißes Lamm
- < 1km Schillings Coffee & More
- < 1km Pizzeria Ristorante Antonio
- < 500m Kirchenwirt Wörgl
- < 500m Restaurant Zum Metin
Gesundheit
- < 1km Dr. Thomas Riedhart
- Kursana Privatklinik Wörgl
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen Bank
Bildung
- < 1km Volksschule
- < 1km Kindergarten
- Bundesrealgymnasium und Bundeshandelsakademie
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Wörgl
Verkehrsanbindung
- Hauptbahnhof Wörgl
Ihr Betreuer
