Hochwertige Wohnung in zentraler Lage – Zweitwohnsitz möglich!
6700 Bludenz
Hochwertige Wohnung in zentraler Lage – Zweitwohnsitz möglich!
Sie suchen nach einem Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität, Ruhe und dennoch die schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten bietet? Hier ist Ihre Chance!
Wir freuen uns, Ihnen diese elegante Wohnung mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 75 m² anzubieten. Die 2016 von der Firma Zima Wohn-Baugesellschaft mbH errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung und erstklassige Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Senioren, die hohen Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
In dieser traumhaften 3-Zimmerwohnung können Sie sich optimal entfalten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch die großen Fensterfronten sowie mit einer modern ausgestatteten Küche. Zum Entspannen und Verweilen lädt die rund 25 m² große, überdachte Terrasse ein, auf welche Sie direkt vom Wohn-/Essbereich aus gelangen. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel und Zubehör. Das geräumige Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele mit Abstellraum runden das Angebot ab.
Raumaufteilung:
- Diele ca. 7,72 m²
- Abstellraum ca. 1,72 m²
- Badezimmer ca. 8,46 m²
- Kinderzimmer ca. 8,89 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Wohnen/Essen/Kochen ca. 37,16 m²
- Terrasse inkl. Abstellraum ca. 28,19 m²
Ein Tiefgaragen-Abstellplatz (im Kaufpreis enthalten) und ein ca. 6,71 m² großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz.
Beheizt wird die Wohnung mittels Pelletsheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Das Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über die Pelletsheizung bzw. über die Solaranlage erwärmt.
Infrastruktur:
Ein absoluter Pluspunkt dieser Immobilie ist die zentrale Lage. Die Bludenzer Altstadt ist ebenso in unmittelbarer Nähe, wie das Landeskrankenhaus Bludenz, der Hauptbahnhof und der Autobahnzubringer Bludenz/Bürs. Ärzte, Banken, Apotheke, Physiotherapie, Kindergarten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 378.000,00 € | |
Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 20.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 247,37 € inkl. USt. | |
Reparaturrücklage | 92,38 € inkl. USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 339,75 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 398.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Vertragserrichtung | zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten | |
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 26.247,74 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Volksschule Obdorf
Gesundheit
- < 1km Gesundheitscampus ab Dezember 2024
- < 500m Diplom Tierarzt Doktor Tschabrun Rudolf
Einkauf
- < 500m Spar
- < 500m Bäckerei Begle Bludenz
- < 1km Biopark Bludenz
Kultur & Freizeit
- < 500m Club Aktiv
- < 1km Strike Bowling Im Fohren Center
Ihre Betreuer
![Reinhard Divis](https://www.raiffeisen-immobilien.at/img/4fc11c2c-cf64-4bc0-b841-b217c4cc6daa/2489.jpeg?fm=jpg&q=80&fit=max&crop=%2C%2C%2C&w=400&s=e412ea5d70c3b2d822408a2899151a54)
![Philipp Mähr](https://www.raiffeisen-immobilien.at/img/0592964f-4e7c-48a8-a31f-c4e2ab87a507/philipp-mhr-2-zugeschnitten.jpg?fm=jpg&q=80&fit=max&crop=2139%2C2179%2C0%2C0&w=400&s=b9fb4fae9c14497e56f63c58eb7b3ced)