Lochau-Süd: Traumlage, Seesicht und viel Potenzial
6900 Lochau
Zwischen Bregenz und Lochau situiert, eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Pfänder, vereint diese modernisierungsbedürftige Traumwohnung mit Terrasse, Balkon und sehr viel Potenzial, die perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Allerdings bietet der Grundriss auch diverse Möglichkeiten für die Entwicklung verschiedenster Raum- und Wohnkonzepte.
Ob familienfreundliche 4-Zimmerwohnung oder großzügige und individuelle 3,5-Zimmerwohnung, vieles ist möglich:
• Durch die Umlegung der Küche und die teilweise Entfernung einer Wand kann als Herzstück ein offener und heller Wohn- bzw. Essbereich mit atemberaubendem Ausblick entstehen
• Auch Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche terrassenseitig ist eine interessante Variante
• Bad und WC können bei Bedarf auch zusammengelegt werden
• Ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank bietet sich an
• Das Potenzial ist enorm
Weitere Highlights:
• Nur 2 Gehminuten zum Bodenseeufer
• Hervorragende Infrastruktur
• Aufzug vorhanden
• Berg- und Seeblick
• Terrasse und Balkon
• Hochwertige Einbauküche
• Separates Bad und WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Allgemeine Parkplätze
Genießen Sie die einzigartige Kombination aus Aussichtslage und Infrastruktur:
• Das Stadtzentrum von Bregenz mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist leicht zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.
• Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Bregenz Hafen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
• Am Fuße des Pfänders und nur einen Steinwurf vom Bodensee entfernt, bietet diese Wohnlage eine Vielzahl von Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dieses einmalige Angebot eignet sich für Singles mit Platzbedarf, Paare oder auch für eine Familie.
Nutzen Sie die Flexibilität des Grundrisses und gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase in einzigartiger Lage.
Details auf Anfrage.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar
Vertragserrichtungskosten 1% zzgl. 20% USt. Barauslagen (Notariat Dr. Zimmermann und Partner)
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 480.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 327,10 € inkl. USt. | |
Reparaturrücklage | 166,40 € inkl. USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 493,50 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 480.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Vertragserrichtung | 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. Barauslagen (Notariat Dr. Zimmermann und Partner) | |
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 162.823,00 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Gasthof Pension Seehof
- < 1km Ristorante Pizzeria Parma
- < 1km Chen's Dining Bar
- < 1km Pier69 Kulinarische Erlebnisse
Gesundheit
- < 1km Dr. Heinz Winsauer
- < 1km Diplom Tierarzt Doktor Greissing Markus
Verkehrsanbindung
- < 1km Pfänderbahn
- < 1km Bahnhof Bregenz HAfen
- < 500m Bushaltestelle
Bildung
- < 1km Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt
- < 1km Neue Mittelschule Bregenz-Stadt
- < 1km Hauptschule Bregenz-Stadt
- < 1km Volksschule
Tourismus
- < 1km Pfänder