Sonnige Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus im Herzen von Graz!
8010 Graz
Charmante Stadtwohnung in einem wunderschönen Gründerzeithaus (Altbau)!
Gerade in Zeiten wie diesen bieten die Geborgenheit der eigenen vier Wände und die ermunternde Gewissheit, sämtliche Einrichtungen zur Erfüllung der täglichen Bedürfnisse in Gehweite zu haben, eine kostbare Lebensperspektive.
Hier finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Die Wohnung gliedert sich in 4 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum und zwei Kellerabteile auf. Natürlich gibt es in den Innenhof einen kleinen Balkon!
Wir haben im 3. Obergeschoss einen Wiederaufbau (Bombentreffer), daher verfügen die Räume nicht über die klassische Altbauhöhe (Raumhöhe = 2,80 m). Die Räume sind allerdings sehr großzügig bemessen.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme!
Eingebettet in ein hochwertiges Umfeld mit nahe liegender Infrastruktur und durch die absolute Ruhelage bürgt diese Wohnung für ganz außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Laut Hausverwaltung gibt es noch ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen.
Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 315.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 200,07 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 102,27 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 165,55 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 467,89 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 315.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 56.377,87 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
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