4-Zimmer-Wohngenuss in bester Lage in Graz-Ragnitz
8047 Graz
Willkommen in Ihrem neuen Daheim!
Sympathische, perfekt konfigurierte und qualitätsvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Carport und in wunderbar sonniger wie ruhiger Graz-Ragnitz-Lage.
Bei diesem bemerkenswerten Immobilienangebot (weil als 4-Zimmer-Wohnung kaum am Grazer Markt verfügbar) handelt es sich um eine erst vor wenigen Jahren geschmack- wie qualitätsvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, welche sich im 1. und gleichzeitig obersten Geschoß einer Mitte der 1980er Jahre errichteten, beschaulichen wie familienfreundlichen Wohnanlage in Graz-Ragnitz befindet.
Bedingt durch die perfekte Raumeinteilung, die vielfältige und praktische Nutzbarkeit der einzelnen Zimmer sowie die insgesamt sehr sympathische Wohnatmosphäre offeriert diese Wohnung die Möglichkeit, ganz unterschiedliche Wohn- bzw. Lebensbedürfnisse erfüllen zu können.
Die sowohl nach Osten, Süden als auch Westen hin ausgerichteten Zimmer gewähren eine ungemein freundliche wie lichtdurchflutete Wohnqualität.
Ein über 5 m² großer Südbalkon sowie der mit einer Marquise ausgestattete Westbalkon verführen darüber hinaus zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ein überaus großzügig dimensioniertes Kellerabteil sowie ein eigener Carport-Parkplatz runden dieses attraktive Angebot schließlich ab.
Die Beheizung erfolgt aktuell über durchaus kosteneffiziente Elektro-Nachtspeicher (All-In-Stromkosten EUR 144,00 mtl.). Zusätzlich vermag ein im Wohnzimmer situierter Kaminofen für ganz besondere, heimelige Wohnfühlmomente zu sorgen.
Der Bezug der Wohnung ist ab Mitte November 2024 möglich.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 279.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 187,24 € inkl. 10% USt. | |
Reparaturrücklage | 149,86 € inkl. USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 337,10 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 279.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 18.528,00 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Weitere Kosten | ||
Haushaltsstrom und E-Heizung (Monatlich) | 144,00 € | inkl. 20% USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Bildung
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Gesundheit
- < 500m Apotheke Ragnitz
Einkauf
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Sonstiges
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Gaststätten
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