Tolle 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf in sehr ruhiger Sonnenlage!
8052 Graz
Sonnig, ruhig, in angenehmer Umgebung gelegen und dabei gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen städtischen Infrastruktureinrichtungen (GVB, Nahversorger, Schule ...) situiert, präsentiert sich diese solide 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche im 2. Stock einer Ende der 1960er Jahre errichteten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf.
Bedingt durch eine insgesamt überaus heimelige Wohnatmosphäre, eine unglaublich ruhige
Lage durch die verkehrsabgewandte Situierung in 2. Reihe und die vielfältige und praktische Nutzbarkeit der Wohnung (3! Zimmer auf einem kompakten Grundriss), offeriert diese die Möglichkeit, ganz unterschiedliche Wohn- bzw. Lebensbedürfnisse zu erfüllen.
Darüber hinaus vermag der kleine aber überaus feine Balkon für luftige „Freimomente“ zu sorgen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, das Badezimmer wurde schon saniert. Das gesamte Wohnhaus wurde generalsaniert, es besteht hier noch ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen aushaftend lt. Hausverwaltung mit 31.07.24 mit ungefähr EUR 1.966,00 für diese Wohneinheit.
Beschrankte, hauseigene Parkplätze sowie ein gut nutzbares Kellerabteil runden dieses
wirklich attraktive Angebot schließlich ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 139.900,00 € inkl. USt. | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 213,26 € inkl. 10% USt. | |
Reparaturrücklage | 96,14 € inkl. USt. | |
Heizkosten | 72,85 € inkl. 20% USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 382,25 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 139.900,00 € inkl. USt. | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 40.729,59 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Bildung
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Einkauf
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