Gartenliebe in Wetzelsdorf - Ein Schmuckstück für Zwei mit romantischem Traumgarten
8053 Graz
Gartenliebe in Wetzelsdorf!
Ein Schmuckstück für Zwei mit romantischem Traumgarten ...
Ein hübsches, vollständig saniertes, kleines Vorstadthaus mit einem entzückend gestalteten Garten samt Pool wartet auf seine neuen Besitzer.
Das Haus befindet sich auf einem rd. 900 m² großen, ebenen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse in Wetzelsdorf.
Aufgrund der Größe mit rd. 83 m² Wohnfläche sowie der Aufteilung der einzelnen Zimmer ist es perfekt für zwei Personen geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen sowie eine richtig große, moderne Wohnküche, Vorraum und WC.
Im Dachgeschoss sind Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer mit WC sowie ein hübscher, kleiner Balkon untergebracht.
Selbstverständlich ist das Haus auch unterkellert. Hier befinden sich zwei große Räume sowie die Waschküche. Der Keller ist rd. 38,6 m² groß.
Laut Angaben der Eigentümer wurde das Haus im Jahr 1929 errichtet. Im Jahr 2013 fand dann die Kernsanierung statt.
Bis auf das Dach, welches zu dieser Zeit bereits erneuert war, wurde das gesamte Haus innen wie außen bis hin zum neuen Carport mit Stromanschluss und neuem Gartenzaun liebevoll generalrenoviert.
Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgen nun mit einer Luftwärmepumpe und entsprechen damit auch den modernen Anforderungen unserer Zeit.
Vom Altbestand existiert hinter dem Haus noch ein eingeschossiges, gemauertes Gartenhaus. Es bietet maximale Staufläche und Platz für Hobbywerkstatt, Gartengeräte etc.
Ein absoluter Traum ist der Garten. Er bietet alles, was das Herz begehrt. Von Obstbäumen, kleiner Wiesenfläche zum spielen, gemütlicher Gartenlaube, Platz fürs Family-Pool bis hin zum Biotop und verwunschenen, romantischen Plätzchen zwischen blühenden Sträuchern.
Machen Sie sich selbst ein Bild. Sie werden begeistert sein.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 430.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 430.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Apotheke Neuhart
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Polizeiinspektion Kärntnerstraße
Gaststätten
- < 500m Clocktower Graz
Bildung
- < 500m Volksschule Neuhart
Ihr Betreuer
