Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Raaba!
8074 Raaba
Das überaus attraktive Preis-/Leistungsverhältnis sowie die praktische Bewohnbarkeit dieser Wohnung werden alle, die klug zu rechnen/investieren wissen, überzeugen.
In bester Geh– bzw. Fahrraddistanz von allen notwendigen Einrichtungen des täglichen
Lebens (öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger ...) wie auch der Stadt Graz entfernt, befindet sich diese praktische 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stockwerk einer gediegenen Wohnanlage aus den mittleren 1980er Jahren.
Die für eine Wohnung dieser Größe äußerst großzügige Raumeinteilung (Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum und Toilette) vermittelt ein Raumgefühl, welches sonst nur in weitaus größeren Objekten zu verspüren ist.
Bedingt durch diese überaus geräumige Raumeinteilung, die unweit verfügbare Infrastruktur und die vielfältige und praktische Nutzbarkeit der Wohnung, offeriert diese die Möglichkeit, ganz unterschiedliche Wohn- bzw. Lebensbedürfnisse zu erfüllen.
Die sonnige Süd-Ausrichtung vermittelt überhaupt einen sehr freundlichen wie sympathischen Wohnkomfort. Die über 6 m² große Südloggia lädt dabei zum Entspannen und Sonne-Genießen ein.
Der Zustand der Wohnung selbst kann als ordentlich saniert eingestuft werden, sodass einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Fernwärme.
Ein überaus großzügig dimensioniertes und abgeschlossenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden dieses interessante Immobilienangebot schließlich ab.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 138.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 115,60 € inkl. 10% USt. | |
Reparaturrücklage | 53,01 € inkl. USt. | |
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 9,55 € inkl. 20% USt. | |
Heizkosten | 91,19 € inkl. 20% USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 269,35 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 138.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 36.259,98 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Tabak Trafik
- < 500m Hellweg
- < 500m Martin Auer St. Peter
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Briefkasten der Österreichischen Post
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Grambach
Kultur & Freizeit
- < 500m Tennisverein Raaba-Grambach
Verkehrsanbindung
- < 500m Bahnhof Messendorf
- < 1km Parkride Bahnhof Raaba
Gesundheit
- < 500m Zum Chiron Mag. Pharm. Maria Doppler
Ihr Betreuer
![Sandra Kielhauser](https://www.raiffeisen-immobilien.at/img/6ec73cee-a492-4f0a-ac5c-39c0b240fa60/2017.jpeg?fm=jpg&q=80&fit=max&crop=%2C%2C%2C&w=400&s=89aa28cdafe06007db510d6defdd67e1)