Ein Haus mit Geschichte, unweit von Graz
8114 Kleinstübing
Ein Haus mit Geschichte, unweit von Graz
Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus, welches um 1848 errichtet wurde. Das Erdgeschoss mit ca. 264 m² umfasst derzeit zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei WC´s sowie drei weitere Zimmer. Im Obergeschoss (ca. 137 m²) befinden sich weitere Zimmer die früher einmal als Arbeiterzimmer genutzt wurden. Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt und Parkmöglichkeiten, dahinter gibt es eine kleine, in den Hang gebaute Laube die zum Entspannen einlädt. Zum Wohnhaus gehört auch ein kleiner Teil an Waldfläche (ca. 2.000 m²) sowie eine Wiesenfläche.
Es sei darauf hingewiesen, dass diverse Sanierungsnotwendigkeiten anstehen. Im speziellen betrifft dies thermisch notwendige Verbesserungen sowie die Überarbeitung sämtlicher Oberflächen (Fassade, Dach, teilweise Fenster,...). Das Gebäude wird mit Einzel bzw. Nachtspeicheröfen (elektrisch) beheizt. Im rechten Teil vom Eingangsbereich aus gesehen wurde mittel Ölofen geheizt, dieser ist aber nicht mehr in Verwendung. Das Obergeschoss ist nicht beheizt!
Ein Objekt, das sich durch stilsichere Altbaustruktur auszeichnet und dennoch im
Innenbereich auf die Umsetzung moderner Raumkonzepte wartet. Verwirklichen Sie ihren Traum von Individualität und Einzigartigkeit in einem großzügig geplanten „Herrenhaus“!
Laut dem geografischen Informationssystem des Landes Steiermark befindet sich die Liegenschaft in der gelben und teilweise roten Gefahrenzone sowie im HQ 30 bzw. 100 (Hochwasserrisikogebiet).
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 200.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 200.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Kleinstübing (Marktgemeinde Deutschfeistritz), bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und das berühmte Freilichtmuseum. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Trotz der ländlichen Idylle ist die die Landeshauptstadt Graz in nur 12 Minuten Fahrzeit erreichbar.
In der Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet Stübing zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Ganz in der Nähe befindet sich auch der ÖBB-Bahnhof, mit dem man Richtung Graz oder Bruck an der Mur fahren kann.
Infrastruktur
Tourismus
- < 500m Schloss Stübing in Deutschfeistritz
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Zum österreichischen Freilichtmuseum
- Gasthaus Thomahan
Verkehrsanbindung
- < 1km Bahnhof Stübing
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Deutschfeistritz
Einkauf
- < 1km Bio-Obstgut Fattingerhof
Sonstiges
- Rumpold
- Raiffeisen BANK
Bildung
- Volksschule
- MS Deutschfeistritz
Kultur & Freizeit
- Österreichisches Freilichtmuseum
Ihr Betreuer
