Wohnjuwel Nähe Villach
9241 Wernberg
Die Kombination aus idyllischer Lage und schöner Aussicht versprechen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Neben der hohen Bauqualität und der erstklassigen Ausstattung wurde in sämtlichen Bereichen Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.
Besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Wohnzimmer-Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten, von welchem man einen wundervollen Ausblick auf die Karawanken und den Mittagskogel genießen kann. Der überdachte Terrassenbereich sowie der mit viel Liebe gestaltete Garten runden dieses Angebot ab.
Raumaufteilung:
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Speis, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC
Weitere Ausstattung:
- Böden Parkett und Fliesen
- Holz-Alufenster mit Rollläden
- Zentralheizung mit Viessmann Luft-Wärmepumpe 2021 installiert
- Alarmanlage
- Kellerzugang außen und innen
- beschatteter Wintergarten
- massives Gartenhaus mit Veranda
- inkl. Holz-Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken
- Carport
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 548.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 548.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Notar bzw. Rechtsanwalt | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die malerische Ortschaft Gottestal liegt nahe der Drau in der Gemeinde Wernberg. Ein ländlicher Dorfcharakter ist hier gegeben. In wenigen Minuten erreicht man viele infrastrukturelle Einrichtungen. Sportbegeisterte können an den Drauradweg aufschließen, beim nahegelegenen Kloster Wernberg befindet sich ein Slowtrail. Zum Baden steht in Wernberg ein Badesee bereit.
Infrastruktur
Einkauf
- Spar Wernberg
- < 1km Billa Wernberg
Gesundheit
- < 1km Apotheke Wernberg
Verkehrsanbindung
- < 500m Bushaltestelle Gottestal bei Villach
Bildung
- < 1km Kindergarten Goritschach
- < 1km Pfarrkindergarten Kloster Wernberg
- < 1km Volksschule Goritschach
- Mittelschule Landskron
Gaststätten
- Gasthaus Fruhmann
Kultur & Freizeit
- < 1km Nonstop Fitness Wernberg
Sonstiges
- Raiffeisenbank Wernberg
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