TOP Lage! Stilvolles Wohnhaus mit Pool und Garage

Diese Immobilie besteht aus sehr großzügigen Räumlichkeiten, die Ihnen genügend Platz bieten, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben zu gestalten!

Durch die praktische Raumaufteilung kann das Wohnhaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und an heißen Sommertagen können Sie mit Familie und Freunden lustige Momente im Garten mit Pool verbringen.

Alltägliche Versorgungseinrichtungen wie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und da Sie nur wenige Meter entfernt vom St. Pauler Bahnhof wohnen, sind Sie auch ohne Auto sehr flexibel.

St. Paul im Lavanttal ist eine familienfreundliche Gemeinde, die Ihnen ein

vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten bietet. Sport- und Kulturbegeisterte

fühlen sich in dieser Gemeine besonders wohl!

Aufteilung des Wohnhauses (ca. 212 m² Wohnfläche):

Kellergeschoss ca. 80 m²:

4 Kellerräume, Heizraum.

Erdgeschoss 107,35 m²:

Vorraum, Vorraum mit Stiege, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer,

2 WC, Essküche, Abstellraum.

Davon ist ein Zimmer von außen begehbar, welches sich somit ideal als

Geschäftsraum eignet.

Obergeschoss 105,20 m²:

Vorraum, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum.

Plus einen Balkon von ca. 6 m².

Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was zusätzlichen Komfort

und Privatsphäre bietet.

Dachgeschoss:

Rohbau, kann zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden.

Anschlüsse:

Strom, Wasser (Gemeinde), Kanal, Telefon, Glasfaser.

Beheizung:

Heizzentrale mit Ölfeuerung.

Materialien:

• Decke: Beton
• Wände: Ziegel
• Dach: Holz, Stahl, Eternit, Blech
• Fenster: Holz, Verbundglas
• Türen: Holz
• Böden: Parkett, Laminat

Sonstiges:

• Incl. Inventar
• Garage
• Garten mit Pool
• Sauna
• Grundstück ist eingezäunt, somit können Ihre Kinder bedenkenlos auf dem Grundstück herumtoben.

Entfernungen:

• 170 m Spar
• 270 m Bahnhof
• 300 m Apotheke
• 450 m Volksschule
• 600 m Rathaus und Restaurants
• 1,3 km Schwimmbad St. Paul

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.