Wohnhaus mit Stil und Seeblick am Ossiacher See
9551 Bodensdorf
Die ursprüngliche Pension am malerischen Ossiacher See in Bodensdorf bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Umnutzung. Das Objekt bietet die Möglichkeit mehrere attraktive Wohneinheiten, teilweise mit exklusivem Seeblick zu gestalten. Mit einem großzügigen Grundstück, einem idyllischen Garten und ausreichend Parkmöglichkeiten ist dieses Objekt eine wahre Seltenheit und verspricht
einzigartige Wohnmöglichkeiten in einer begehrten Lage.
Lage und Umgebung:
Die Pension befindet sich in Bodensdorf, einer charmanten Gemeinde in Kärnten, Österreich. Die atemberaubende Aussicht auf den Ossiacher See und die umliegende Berglandschaft macht diese Lage besonders begehrenswert. Die ruhige Umgebung
bietet Erholungssuchenden und Naturliebhabern eine perfekte Oase der Ruhe.
Potenzial der Umnutzung:
Das Gebäude der alten Pension eignet sich ideal für die Umwandlung in mehrere Wohnungen, die parifiziert und einzeln verkauft werden können. Die großzügigen
Räumlichkeiten und der einzigartige Seeblick bieten den zukünftigen Bewohnern ein exklusives Wohngefühl inmitten der Natur.
Ausstattung und Merkmale:
- Geräumige Apartments mit Seeblick
- idyllischer Garten für die Bewohner
- Ausreichend Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Besucher
- zentrale Lage am Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen Alpe und fußläufig zum Ossiacher See
Investitionsmöglichkeiten:
Die Umnutzung der ehemaligen Frühstückspension in Bodensdorf bietet Investoren die Chance, in hochwertige Immobilien mit einzigartigem Flair zu investieren. Die Attraktivität der Lage und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in einer solch begehrten Umgebung machen dieses Projekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 580.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 1.375,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 1.375,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 580.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. aktuellem Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Ossiacher See/Gerlitzen Alpe
Vom Ufer des Ossiacher Sees, dem größten der neun Badeseen der Region, führt die Kanzelbahn auf die Gerlitzen, einen Familienerlebnisberg mit Hochseilgarten, Pistenflitzern und bester Thermik für Paragleiter. Bereits ab Mai lockt der See zu einem erfrischenden Bad – oder zur Umrundung per Rad, vorbei an der Burgruine Landskron und dem ehemaligen Benediktinerstift Ossiach.
Gerlitzen Wandergenuss
Entschweben Sie von 500 m Seehöhe auf nahezu 2.000 m und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Berg und See verzaubern. Urige Hütten verwöhnen mit traditionellen Gerichten. Ein Ausflug der besonderen Klasse ist garantiert!
Gerlitzen Skiparadies
Insgesamt 25 Skiabfahrten aller Schwierigkeitsgrade auf 42 bestens präparierten Pistenkilometern und 15 Kilometer naturbelassene Skirouten umfasst das Pistennetz auf der Gerlitzen Alpe.
Urige Hütten, lockere Atmosphäre und viele Sonnenstunden garantieren Stimmung, Spaß und Action im Skigebiet Gerlitzen. Dank modernster Beschneiungstechnologie schneesicher von Ende November bis April.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Gasthof Stremer
- < 1km Pizzeria Santa Lucia
Bildung
- < 500m Volksschule
Einkauf
- < 500m Bäckerei Strobl
- < 500m Café Strobl
- < 1km Tabak Trafik Herbert
Sonstiges
- < 500m ERSTE Bank
- < 1km Raiffeisen BANK
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Bodensdorf
Verkehrsanbindung
- < 1km Bahnhof Ossiach-Bodensdorf
Gesundheit
- < 1km Sonnen-Apotheke
- < 1km Zahnarztpraxis Dr. Med. Dent. Alexandra Czermak
- < 1km Dr. Zorn / Dr. Pribernig
Ihre Betreuer
