helle 2 Zimmer, Blick auf Kahlenberg und Donaukanal, U3 Nähe
1030 Wien
Diese tolle Wohnung befindet sich im 6. Liftstock des 2018 neu errichteten Hauses direkt am Donaukanal. Eine Wohnanlage mit Dorfcharakter begeistert alle, die nach Kombination aus Natur-Stadt-Infrastruktur suchen. Am Dorfplatzl trifft man sich im inzwischen stadtbekannten Coffeshop mit besten Cupcakes Brass Monkey. Zu Mittag oder Abendessen lässt man sich mit asiatischen Leckereien von EBI 03 verwöhnen.
Fürs zu Hause kauft man beim BILLA direkt im Haus ein.
Die Wohnung selbst verfügt über eine große und sonnige Wohnküche, die mit hochwertiger Küche und Siemens-Geräten ausgestattet ist, einem Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und einer großen L-Förmigen Terrasse Richtung Westen.
WEITER VORTEILE:
+ großzügige Fensterfronten
+ Terrasse ausgestattet mit Steckdose, Wasserhahn und Lichtkörper
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion
+ hohe Türen (2,10 m)
+ UPC oder A1 Glasfasernetz
+ eigener Einlagerungsraum
+ Hauseingang hell und transparent, natürlich belichtetes Stiegenhaus
+ großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erd- bzw. Kellergeschoß, über Lift barrierefrei erreichbar
+ U3 Kardinal-Nagl-Platz in nur einigen Minuten erreichbar
+ nur wenige Gehminuten bis zum grünen Prater
+ ausgezeichnete Infrastruktur
Bedingungen
- fixes monatliches Nettoeinkommen mind. € 2.600,- netto erforderlich !!!
- Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.
- MIetdauer: 5 Jahre. Nach 1 Jahr und 3 Monaten zum Monatsletzten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.
Kaution: 3 Monatsmieten
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 875,38 € inkl. 10% USt. | |
| Summe Miete | 875,38 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 102,10 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 25,23 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 22,94 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 15,77 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 1.041,43 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | Provisionsfrei | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 290,00 € inkl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines Wohnhauses in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes, nahe des Donaukanals und des grünen Praters.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (U3 Kardinal Nagl Platz -> Gehweg: 4 Minuten) sowohl in die Innenstadt, als auch zum Flughafen Wien oder mit dem Bus 80A Richtung Praterstern sowie Bus 77A Richtung Rennweg oder Lusthaus.
Nahversorger sind entweder direkt der Wohnhausanlage (BILLA) oder an der nahe gelegenen ERDBERGSTRASSE: BILLA, EUROSPAR, BIPA sowie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze, Restaurants und Kaffeehäuser - alles fußläufig erreichbar.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
- < 500m Erdberger Lände
Gaststätten
- < 500m Ebi
- < 500m Brass Monkey
- < 500m Pizzeria La Bella
Einkauf
- < 500m Henkel Shop
- < 500m MERKUR inside - KAISER
- < 500m Bäckerei Erdberg
- < 500m Eb Extra Blumen
Gesundheit
- < 500m Primar Doktor Gerahrd Mooseder
- < 500m Zahnlabor World Of Teeth - Müllner & Dr. Molnar Og
- < 500m Diplom Tierarzt Oistric Adelheid
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Postfiliale 1006
Kultur & Freizeit
- < 500m Fitinn Fitnesstudio
Sonstiges
- < 500m BAWAG P.S.K.
- < 500m BP Autowäsche
- < 500m Aral
Bildung
- < 500m Hopp Hopp Hopp
Ihr Betreuer
